通過400億元大手筆舉牌萬科，寶能集團近期將自己推向了風口浪尖。面對外界對其資金匱乏的質疑，寶能地產終于在1月14日晚間做出了一次回應。

　　該回應稱，寶能過去一年地產業務資金回籠充沛，土地增值可觀，同時因重倉去年房價暴漲的深圳市場，今年的地產業務銷售前景可期，預計將達270億元，同時數據顯示目前這家公司的凈資產達1200億元，相對于在寶萬之爭中寶能“蛇吞象”的角色設置，這是一個令人側目的數字。

　　據寶能內部財報顯示，截至2015年底，寶能地產板塊的融資總額為200多億元。但從寶能地產項目貨值來看，以深圳市場兩個項目為例，寶能公館可售面積18萬平方米，貨值預計達170億；寶能城可售面積50萬平方米，貨值至少達350億，僅深圳兩個項目便有共計520億元的總貨值。寶能稱除輕松覆蓋200億元融資債務外，這也能為企業提供充沛的流動資金。

　　2015年，深圳房價在全國房地產市場下行的背景下異軍突起，寶能恰逢其時陸續推出多個項目，其中寶能城和寶能公館分別以6.5萬/平方米和8.5萬/平方米的開盤均價創造了片區內的標桿。在開盤當天，這兩個項目的銷售額分別達到22億元和25億元。

　　除深圳市場外，寶能地產在一些二三線城市也有不俗的銷售業績。如體量約300萬平方米的合肥寶能城住宅部分累計已實現銷售額約25億元，烏魯木齊寶能城銷售額也達到24億元，其他城市的在售項目銷售額也有穩步增長。

　　寶能地產表示，目前其在全國范圍內的土地儲備共計約2800萬平方米，累計增值超過約600億元。比如2014年6月進駐的合肥市場，占地1183畝的寶能城當初的招拍掛拿地價約299萬元/畝，但12個月后，與項目緊鄰的兩幅地塊，拍出了1070萬元/畝和1880萬元/畝的高價，寶能在該片區的土地價值至少翻了4倍，僅土地溢價就高達100多億元。

　　2016年1月9日，由7棟高層建筑集組成，主塔樓高達565米的合肥寶能金融中心項目已正式開工，這與近期外界盛傳的該項目因資金鏈問題而停工的傳言不符。

　　隨著多個優質項目的陸續入市，寶能預計2016年全年的銷售金額將達270億元，未來三年綜合物業開發收入將超千億，開發利潤將超百億，他們正加速向千億房企大踏步邁進。

　　除表明擁有充足的可售貨源，以及大量土地增值收益外，寶能地產還強調其在核心城市擁有數量龐大的自持物業，這部分物業的價值不菲。目前他們在深圳已建成的自持物業約100萬平方米以上，總價值超過500億元；在建自持物業部分約250萬平方米，總價值近1000億元，其中深圳寶能城一個項目的自持物業價值預估高達200億元。

　　此外他們還有若干核心區域未開發建設項目。這意味著，寶能地產目前已建成和在建的物業總價值超過了1500億元。

　　另外，面對此前一直被質疑地產業務廣泛布局面臨嚴重去化難題的三四線城市，寶能地產也做出了回應。他們強調，目前的業務戰略是“布局全國，重倉深圳”。截至2015年底，已進駐全國20個城市，在建及已建成項目40多個，其中10個項目部署于深圳，即25%的項目總量位于深圳，價值份額深圳市場占據40%以上。這還不包括深圳核心區域的若干土地儲備。

　　在房地產市場兩級分化問題日漸加劇的時局之下，寶能地產整體核心資產主要遍布深圳核心區域和重點省會城市，并且深圳地產項目的價值份額占比極高，今后受惠于深圳經濟的進一步發展，其位于深圳的無論是已建成自持經營性物業，還是處于開發建設中的項目，升值空間巨大，這也將是他們今后發展的重要戰略。

　　但寶能地產在全國的布局發展也并非一帆風順，此前在蕪湖經歷的退地風波也曾使寶能一度陷入“資金鏈疑云”。不過寶能地產認為，這是他們在2014年上半年結合全國房地產的發展形勢作出的戰略調整 ，將發展重心重新回歸到北上廣深和少數重點省會城市，迅速從部分三四線城市抽身出來。

　　地產業務僅是寶能集團多元化進程中的核心板塊之一，其還擁有金融、物流等核心業務板塊同步發展。寶能強調“相信市場的力量”，期望準確抓住市場時機，有效估計市場風險，充分尊重市場選擇。

　　彭飛界面資深記者