中房集團1元轉(zhuǎn)讓湖南城建持股 連年虧損
□本報記者 李香才
中國證券報記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司正在以1元的價格轉(zhuǎn)讓其持有的中房集團湖南城建開發(fā)有限公司8%股權(quán)。
湖南城建在長沙市郊區(qū)擁有12663.20平方米工業(yè)土地，截至2014年6月30日，該幅土地剩余使用年限為46年。湖南城建總經(jīng)理易軍表示或?qū)⒔颖P，其持股比例有望升至65%。
連年虧損
根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所項目信息，中房集團湖南城建開發(fā)有限公司8%股權(quán)掛牌價格為1元。
湖南城建成立于1995年，位于長沙。目前，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司持股8%，易軍持股57%，康莉持股30%，歐雪江持股5%。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為中房集團，轉(zhuǎn)讓后將不再持有湖南城建股份。湖南城建目前法定代表人為易軍，其同時擔(dān)任湖南城建總經(jīng)理。在現(xiàn)有持股57%的基礎(chǔ)之上，易軍表示擬受讓這8%，其產(chǎn)權(quán)比例或?qū)⑸?5%。易軍稱，將維持公司原有發(fā)展戰(zhàn)略不變，保證公司健康良好發(fā)展。
湖南城建目前經(jīng)營情況不佳。2014年以來該公司便未實現(xiàn)營業(yè)收入，2014年凈利潤虧損380.73萬元，今年前兩月虧損110.63萬元。以2014年6月30日為評估基準日，湖南城建資產(chǎn)總計賬面值為947.49萬元，評估值為2637.31萬元；凈資產(chǎn)賬面值為-2053.23萬元，評估值為-363.41萬元，轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值為-29.07萬元；負債總計為3000.72萬元。
轉(zhuǎn)讓方要求，成為最終受讓方后，同意修改標的企業(yè)公司名稱，不再使用“中房”字號。意向受讓方遞交申請材料即視為對標的企業(yè)已完成盡職調(diào)查，知悉標的企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及債權(quán)債務(wù)，同意按現(xiàn)狀收購股權(quán)并接受標的企業(yè)。同意受讓方不得以未充分了解標的企業(yè)相關(guān)情況為由要求轉(zhuǎn)讓方對其進行賠償、補償。
坐擁萬平工業(yè)用地
納入本次評估范圍的無形資產(chǎn)國有土地使用權(quán)證編號“郊國用96字第960862號”，證載土地使用者為“長沙水玻璃廠”，地址為郊區(qū)岳麓山鄉(xiāng)五星村，用途為工業(yè)，批準使用期限為“行政劃撥”，用地面積12663.20平方米。
由于土地使用權(quán)證尚未進行變更，且被評估單位未能提供該宗地辦理出讓的出讓合同，根據(jù)湖南城建提供的2008年《長沙市人民政府國有土地供應(yīng)(方案)簽報審批單》、2010年6月30日向長沙市財政局繳納土地有償使用費的《湖南省非稅收入一般繳款書》以及2014年7月2日繳納土地使用稅的納稅申報表，湖南城建繳納土地出讓金以及土地使用稅的土地使用權(quán)面積為11525.91平方米。土地使用年限按照工業(yè)用地50年，自出讓金繳納日開始計算，截至評估基準日，土地剩余使用年限為46年。
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