新浪財(cái)經(jīng)客戶端：業(yè)內(nèi)人士稱發(fā)審會3月20日重啟

　　南都訊 記者陳琳琳 昨日，中海地產(chǎn)召開2013年全年業(yè)績發(fā)布會宣布，去年全年?duì)I業(yè)額上升27.7%至港幣824 .7億元，合同銷售額1385.2億港元，經(jīng)營溢利達(dá)283.5億港元。目前中海地產(chǎn)持有的現(xiàn)金流為4 1 4 .8億港元，凈負(fù)債比為28.4%，處于行業(yè)低位。

　　2014年，中海地產(chǎn)計(jì)劃銷售額1400億港元，這一目標(biāo)比今年的業(yè)績僅僅增長1%，而今年可售貨值達(dá)2200億港元。昨日中海地產(chǎn)管理層對此表示，銷售目標(biāo)看來有些保守，但承諾了就一定要做到。

　　“雖然有局部房地產(chǎn)成交量下降的現(xiàn)象，但在穩(wěn)定的剛性需求和換樓需求的支持下，房地產(chǎn)大跌可能性不大，”對于今年的行業(yè)環(huán)境，中海地產(chǎn)董事局主席郝建民昨日向南都記者表示，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整過程中，市場不會差過2011年或去年下半年，行業(yè)會繼續(xù)分化整合。

　　憑借嫻熟的資本運(yùn)作能力，中海獲取資金的成本可謂相當(dāng)?shù)土�。去年底，中海集團(tuán)借貸及應(yīng)付擔(dān)保票據(jù)分別為400 .1億港元及326.9億港元。在第四季度大幅增加土地購買的情況下，凈借貸水平從2 0 1 2年底的2 0 .5 %上升至28.4%。根據(jù)標(biāo)普、穆迪等機(jī)構(gòu)評價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)是行業(yè)理想水平。

　　在行業(yè)競爭壓力之下，中海的低息受到同行的青睞。不少房企為降低成本，謀劃入股銀行或進(jìn)行多元化投資。中海地產(chǎn)董事局主席郝建民昨日對此表示，“不熟不做”。

　　“一個(gè)企業(yè)一定要有自己獨(dú)到的資源和優(yōu)勢，如果在全行業(yè)都有優(yōu)勢那是不可能，而且這樣的發(fā)展也是不長久的。所以中海還是會做好我們的主業(yè)，”郝建民表示，目前沒有考慮銀行或互聯(lián)網(wǎng)等方面的副業(yè)發(fā)展。

　　對“資金密集型”的房地產(chǎn)而言，金融行情必須關(guān)注。中海預(yù)計(jì)，在推動(dòng)金融改革和去杠桿化的情況下，預(yù)計(jì)將促使金融市場整體流動(dòng)性持續(xù)偏緊，有可能影響短期的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力。

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