嘉益投資成中房股份最大股東 中房集團退出
持續了數月之久的中房集團退股中房股份事件終于在本月塵埃落定。7月8日晚間，中房股份發布公告稱，多位董事以及高管已辭職。多名董事及高管的離去，是由于中房集團已經將其持有中房股份的全部股份轉讓給嘉益(天津)投資管理有限公司，而嘉益投資也將取代中房集團成為中房股份的最大股東。
“中房集團股權轉讓可以看做是對2010年以來央企退出非主營業務政策的落實”，經緯房產副經理許婉婷告訴南都記者，作為以營利為目標的企業，轉讓虧損業務是理性的考慮。
合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌認為，這是一個由于經營不善導致的個別事件，下半年的房地產市場依舊明朗。不過受制于政策、流動性以及大環境這三個因素，房企發展會放慢速度。
中房集團全面退股
7月8日晚間，中房股份公布其董事會四名中房系董事辭職的消息，其中董事長岳慧欣、董事薛曉、董事馮廷秀、董事李艷、副總經理柴勇及總法律顧問洪蕾已提交書面辭職報告。待新任董事選出之后，中房集團將正式退出中房股份。
根據中房股份發布的公告，經國務院國資委同意，公司已擬按相關程序，征集中房集團所持全部股權(10979萬股，占公司總股本的18.96%)的協議受讓方，并按《國有股東轉讓所持上市公司股份管理暫行辦法》的規定，發布征集受讓方公告。
記者了解到，因中房股份去年出現虧損現象，中房集團在今年年初便計劃棄殼自救。
“我覺得這是一個個別事件，這是由于企業的經營不善造成的”，談到中房集團的退股事件，合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌接受采訪時表示，“畢竟今年來，房地產的發展都是比較迅速的，特別是上半年來標桿企業的發展速度尤其明顯。所以我覺得這只是個別的現象，不能將這個事件代表整個房地產業。”
據中房股份的公開進展情況顯示，中房股份稱已收到有效受讓意向書及相關材料一份，其提交人為嘉益(天津)投資管理有限公司。根據5月中旬中房集團與嘉益投資簽訂的《股權轉讓協議》顯示，中房集團將所持有的中房股份1.1億股國有股權，以人民幣3.935元/股的價格轉讓給嘉益投資。
自此，中房集團不再擁有中房股份的任何股份，而嘉益投資也因此成為了中房股份的最大股東，但是嘉益投資卻不是最終的控股方。
房地產加速整合
在市場集中度提高的情況下，未來房地產市場要面對越來越多不穩定的因素。如何在日后加速整合，從而在優勝劣汰的市場中站穩腳跟，成為了房地產企業重點考慮的問題。
“開發商只有適應市場，調整自身策略，擺正自己的姿態，吸引更多購房需求，才能獲得更多的資源。”許婉婷說，“企業不能再想著以前的房產市場了，市場競爭能夠促進資源集中，從而達到優勝劣汰。”
加速整合下的房地產市場前景如何？龍斌告訴南都記者，“我覺得下半年的房地產市場還是挺樂觀的，但是房價的漲幅可能會變小，上漲速度會放緩。這是由于政策的影響，而且縱觀整個大環境，去年下半年跟今年上半年，房價都是漲得比較快的，所以市場也需要時間來進行整理和消化，但是我認為下半年的房地產市場仍舊明朗。”
而合富輝煌首席分析師、廣東省房地產行業協會專家委員會委員黎文江也表達了同樣的看法，“我覺得下半年的房地產市場還是很好的，在資金充裕的前提下，房地產市場仍會保持在一個平穩上升的狀態。”
采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 何怡俏
進入【中房股份吧】討論