萬科一季凈利16億 稱一線城市庫存接近歷史高位
新浪財經(jīng)訊 4月22日，萬科今日公布2013年1季度報告，實現(xiàn)營業(yè)收入140.0億，同比上升35.3%；實現(xiàn)凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。萬科董事會秘書譚華杰介紹，北京、上海、深圳、廣州等14個重點城市新房庫存仍有1.08億平方米，只是略低于歷史高位水平。
新房庫存接近歷史高位
1季度萬科實現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別增長63.7%和31.5%，相比去年同期，萬科的結(jié)算均價有所下降。而合并報表范圍內(nèi)的已售未結(jié)資源，由2012年底的1354.9萬平方米進一步上升至1576.7萬平方米，合同金額達到1695.4億元，分別增長16.4%和18.0%。
由于2012年年初正值市場低谷，比較基數(shù)低，今年1季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市的成交面積同比增幅達到64.4%。
譚華杰介紹，1季度上述城市的新房供應(yīng)面積持續(xù)低于成交面積，成交批售比(成交面積/同期批準預(yù)售面積)已由2012年底的1.10上升至1.44。但從可售住宅的存貨規(guī)模來看，目前14城市的庫存仍有1.08億平方米，只是略低于歷史高位水平。存貨去化周期自去年下半年以來變化也不大，目前為10.7個月，說明新房市場并未出現(xiàn)明顯的短缺現(xiàn)象。
針對2月下旬以來的一系列調(diào)控，譚華杰表示，抑制投資投機、支持自住購房的基本政策導向不會變化。萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購房者。未來萬科將繼續(xù)聚焦自住需求，1季度萬科銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別增長23.5%和40.5%。其中，144平方米以下的產(chǎn)品比例為90%。
譚華杰表示，受結(jié)算資源結(jié)構(gòu)、以及此前市場調(diào)整等因素影響，1季度萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為26.7%，較去年同期有所下降，略高于去年全年的25.8%。
土地市場流拍率降至低點
12年下半年后，主要城市供地加快。今年1季度，深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、成都、武漢、重慶等16個城市的土地供應(yīng)和成交面積同比分別上升46.6%和39.0%。
譚華杰表示，近期土地成交較為活躍，上述城市的土地流拍率已經(jīng)降至2011年以來的最低點，溢價成交的地塊以及溢價幅度均有所上升。但他同時指出，在這樣的背景下，萬科在拿地時會更加堅持嚴格的投資標準，近期萬科的拿地成本相比去年并無太大變化。
一季報顯示，1季度萬科新增加21個開發(fā)項目，按萬科權(quán)益計算的占地面積約180萬平方米，對應(yīng)的權(quán)益規(guī)劃建筑面積約513萬平方米，平均樓面地價約2776元/平方米，和12年全年水平基本持平。
與此同時，一季度萬科實現(xiàn)新開工面積402.0萬平方米，比去年同期增加87%。
譚華杰表示，目前萬科的項目資源規(guī)模可以滿足未來兩到三年的開發(fā)需要，但考慮到開發(fā)規(guī)模的增長，萬科仍有持續(xù)補充項目資源的需求。未來萬科將繼續(xù)在審慎投資的前提下，靈活把握土地市場的發(fā)展機會。(曹磊發(fā)自深圳)
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