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深國商澄清市場傳聞 晶島項(xiàng)目商鋪只租不售
深國商(000056)、深國商B(200056)5月9日晚公告，公司針對近期媒體關(guān)于公司晶島項(xiàng)目的相關(guān)報(bào)道進(jìn)行澄清。
傳聞一，鄰近的中心城商業(yè)廣場2010年底出售的部分商鋪均價(jià)達(dá)18萬元/平方米，而按目前晶島項(xiàng)目所在位置市場價(jià)格在15－18萬元/平方米左右。按15萬元/平方米的下限價(jià)格來推算，晶島13.8萬平方米的建筑面積價(jià)值約207億元。傳聞二，根據(jù)與晶島項(xiàng)目相鄰的怡景中心城2010年12月計(jì)劃出售8000平米商鋪 (非核心鋪面)，目前銷售均價(jià)為18萬/平米。晶島售價(jià)高20%以上更為合理。并分別按18萬元/平米、21.6萬元/平米出售價(jià)對公司晶島項(xiàng)目進(jìn)行了估值。傳聞三，假設(shè)晶島項(xiàng)目2012年項(xiàng)目平均租金為800元/平米/月并每年遞增，2015年達(dá)到1200元/平方米/月，同時(shí)還假設(shè)2015年項(xiàng)目貸款還清，財(cái)務(wù)費(fèi)用從此歸零。傳聞四，公司共營造桉樹速生豐產(chǎn)原料林面積12萬畝，已儲備林地資源35萬畝，與當(dāng)?shù)卣炗喓献鏖_發(fā)林地協(xié)議面積190萬畝。若35萬畝儲備林地全種，5年一輪成熟，每畝熟林按0.3萬元凈利潤計(jì)，折合每股收益0.95元。如190萬畝協(xié)議林地全種，每股收益則可高達(dá)5.16元。
公司認(rèn)為傳聞一、傳聞二不屬實(shí)。根據(jù)公司的既定經(jīng)營目標(biāo)，晶島項(xiàng)目商鋪只租不售。以上相關(guān)報(bào)告和媒體按周邊商鋪出售價(jià)格對公司進(jìn)行估值，前提假設(shè)缺乏合理性，也不符合公司的實(shí)際情況。此外，周邊的中心城商鋪已經(jīng)營三年，而晶島項(xiàng)目尚未開業(yè)，估值上也不具備可比性。傳聞三不屬實(shí)，傳聞的租金水平與公司實(shí)際采用的招商租金差異較大；傳聞出租面積與項(xiàng)目實(shí)際可供出租的面積差異較大；同時(shí)傳聞的盈利預(yù)測模型中，完全沒有考慮扣除項(xiàng)目的運(yùn)營成本以及項(xiàng)目折舊等成本費(fèi)用，導(dǎo)致最終估值結(jié)果與公司實(shí)際情況差異較大。公司按晶島項(xiàng)目實(shí)際可供出租建筑面積計(jì)算的租金招商均價(jià)擬初定為300元至500元/平方米/月。傳聞四明顯與公司最近三年披露的定期報(bào)告中林業(yè)造林面積等相關(guān)數(shù)據(jù)不符。
