51億元轉讓股權 上實發展將由上實控股執掌
⊙記者 楊偉中
上實發展控股權將發生重大變動，同一實際控制人旗下的上實控股擬通過子公司受讓上海上實所持有的上實發展63.65%股權，上實發展由此將成為在港上市的上實控股的子公司。此舉被外界視為上實集團邁出了對下屬房地產業務進行整合的第一步。上實發展定于今日復牌。
據公告介紹，上實控股與上實發展與昨天分別召開董事會審議通過了上海上實(集團)有限公司以協議轉讓方式將直接持有的689566049股上實發展A股股份轉讓給上實控股；本次股權轉讓完成后，上實控股將通過在香港注冊的全資附屬公司上實地產發展有限公司持有該等股份，并成為上實發展的控股股東。
本次股權轉讓的轉讓價格被確定為人民幣7.44元/股，是根據股份轉讓協議簽署日前30個交易日上實發展在上證所交易的每日加權平均價格的算術平均值并打了9折計算而來的，轉讓價款總計逾51.3億元。上實控股將通過自有資金和銀行貸款以現金方式支付轉讓價款。據悉，這一股份轉讓價款將根據國資管理部門審批意見最終確定。
上實集團近些年來在集中整合了麾下醫藥、國際貿易等產業資源后，開始將整合目標逐步聚焦于房地產業務。據了解，由于歷史原因，該集團下屬房地產業務布局分散，存在著不同程度的業務重疊和交叉現象，導致產業資源無法全面整合、協同效應無法充分發揮，這種現狀已無法適應整個集團的戰略發展需要。為此，上實集團需要通過整合而建立統一的房地產產業資源平臺，實現資源整合的協同效應，大大提升上實系房地產業務的市場核心競爭力，并強化行業地位。事實上，市場人士看好的是，此番上實發展番股權轉讓一旦成功實施，將有利于上實集團系統房地產業務的優勢互補與協同發展，進一步盤活房地產業務，依托住宅、商業和酒店等多層次業務結構，打造更加統一的地產品牌。同樣，這也有助于進一步優化上實系房地產企業的公司治理結構，提升經營業績，并提高市場影響力，將上實集團打造成為中國房地產行業最具競爭力的綜合性集團之一。據業內人士分析，整合后的上實系房地產業務總量有望一舉進入境內房地產行業前十強。
控股股東變更對于上實發展而言究竟有何作用？長期關注于上實發展的機構投資人認為，此次股權轉讓后，一方面上實發展作為一家香港上市公司的子公司，可借助上實控股在境外資本市場的擁有的管理優勢，吸收先進的公司治理和企業管理模式，不斷提高資產營運效率；另一方面，上實發展也可依托上實集團的優質資源，把握行業發展的時機，提升自身經營管理水平，優化業務經營模式，提高市場競爭力，最終獲取更好的經濟效益。
上實發展董事會在強調本次股權轉讓的意義時表示，上實發展今后將根據國際資本市場的要求，進一步完善公司的治理機構，從制度上保證公司業績的穩定發展；上實發展也將不斷提升公司管控效率，穩步推進重點項目的開工建設與銷售，確保公司盈利重點和開發重點，注重財務穩健，優化財務結構，為上實集團房地產業務的發展貢獻力量，為公司股東創造更大的價值。
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