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上海迪斯尼地點(diǎn)未定 資本炒作超前升溫

http://www.sina.com.cn  2009年01月23日 00:46  證券日?qǐng)?bào)

  □ 本報(bào)記者 王曉宇

  迪斯尼落戶(hù)上海的傳聞早在十幾年前已有耳聞,近日來(lái)更是甚囂塵上。在外界猜測(cè)紛紛之際,1月17日,上海市市長(zhǎng)韓正終于證實(shí)了上海與迪斯尼達(dá)成共識(shí)的消息,但一切還有待國(guó)務(wù)院的最終敲定。

  一切都還未確定,但敏感度最高的地產(chǎn)和資本市場(chǎng)已經(jīng)探出頭來(lái),用各自的眼光來(lái)審視迪斯尼項(xiàng)目帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

  民間:房地產(chǎn)版的“狼來(lái)了”

  2009年1月20日,記者來(lái)到傳說(shuō)中最有可能被選中的上海浦東川沙鎮(zhèn)黃樓村。

  這里位于上海的東郊,長(zhǎng)江入海口的南側(cè),境內(nèi)平疇沃野、阡陌縱橫、煙水悠悠,是典型的江南水鄉(xiāng)特色。

  從交通來(lái)看,這里距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅有10公里,距離外高橋港27km,洋山港30km,距南浦大橋、楊浦大橋僅20km。地處東、南外環(huán)線的交叉口,磁懸浮地鐵毗鄰而過(guò),在建中的地鐵2號(hào)線緊鄰其右,出入上海市內(nèi)外極為方便。此外,該區(qū)域通過(guò)外環(huán)線直接連接滬寧、滬杭等高速公路,從而吸引寧波、杭州等數(shù)十個(gè)周遭城市的高端游客。可以說(shuō),這里的交通立體網(wǎng)已經(jīng)四通八達(dá),“天然”就是為迪斯尼而準(zhǔn)備的。

  而“迪斯尼來(lái)了”……這樣類(lèi)似的傳言在近3年內(nèi)一而再、再而三地為川沙人爭(zhēng)先相告,就如同童話“狼來(lái)了”的故事一樣,再刺激的消息也經(jīng)不住時(shí)間的拖沓。同樣的,普通川沙人似乎對(duì)迪斯尼產(chǎn)生了“審美疲勞”。

  在黃樓地區(qū)走訪時(shí),一村民指著地圖告訴記者,他們聽(tīng)說(shuō)的,迪斯尼可能會(huì)建三期,第一期是西臨外環(huán)線,東至黃趙路,在趙行與黃樓中間,第二、三期隨之往東推進(jìn),在黃樓與陳橋之間,南六公路以西都在規(guī)劃之內(nèi)……

  但目前,現(xiàn)實(shí)的規(guī)劃并未出臺(tái)。記者沿路也看到,這里方圓十里幾乎都是平沃的土地,即便已是三九天快要過(guò)年了,還能間或地看見(jiàn)勤勞的農(nóng)民在耕種。

  這里的村民似乎都聽(tīng)說(shuō)過(guò)迪斯尼,但也僅限于知道是游玩的公園。對(duì)于其配套的酒店、商業(yè)并沒(méi)有表現(xiàn)出多大的關(guān)心,但談及拆遷時(shí),從他們不好意思的笑臉中,我能讀到他們對(duì)迪斯尼的向往與渴望。

  而川沙鎮(zhèn)的市民們也紛紛表示了自己的懷疑:說(shuō)迪斯尼要來(lái),說(shuō)了好多年了,一直也沒(méi)有消息,也不知道這一次能不能成。

  多家地產(chǎn)中介表示:“迪斯尼一直都聽(tīng)說(shuō)有,但遲遲未落實(shí),因此,目前川沙的房?jī)r(jià)并未反映迪斯尼的影響。但一旦落實(shí)了,這里的房?jī)r(jià)肯定還要上漲的。”

  中介們還表示:“雖然上海外環(huán)以外的房?jī)r(jià)都在跌,而且跌幅較大,但是呢,川沙的房?jī)r(jià)就是一直都沒(méi)怎么跌,川沙鎮(zhèn)附近的二手房10年左右的都保持在每平米9000元的水平,5年內(nèi)的次新毛坯房每平米在1萬(wàn)元左右,川沙的房?jī)r(jià)不跌主要還是因?yàn)樵诮ㄖ械牡罔F2號(hào)線。”

  從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,相比于2008年3月份,上海市市長(zhǎng)韓正公開(kāi)表態(tài)迪斯尼項(xiàng)目后,川沙房?jī)r(jià)一度創(chuàng)下1.6萬(wàn)元/平方米的月成交天價(jià)。1月17日,韓正市長(zhǎng)再次表態(tài)上海方面與迪斯尼團(tuán)隊(duì)已就建園的重大原則問(wèn)題基本達(dá)成一致意見(jiàn),而這一次的發(fā)言并沒(méi)有帶來(lái)像上一次一樣瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)。

  從供求市場(chǎng)來(lái)看,川沙樓市也受到低迷市場(chǎng)形勢(shì)的影響。去年10月至今年10月,川沙商品住宅供應(yīng)面積141566平方米,但成交面積為94267平方米,供求比1:0.67。

  開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)為迎迪斯尼?

  盡管老百姓對(duì)迪斯尼半信半疑,但開(kāi)發(fā)商們卻已嗅出了金錢(qián)的味道。

  在浦東川沙鎮(zhèn)的繡川路上,華飛集團(tuán)的鼎鑫名流苑中的大部分樓盤(pán)已經(jīng)封頂,但售樓處的小姐告訴記者:“目前,確實(shí)還有房子沒(méi)有賣(mài)完,但是,老板發(fā)話現(xiàn)在不賣(mài)了。”

  當(dāng)問(wèn)及原因時(shí),售樓小姐不耐煩的說(shuō):“我們?cè)趺粗溃@是老板的主意,我們也是根據(jù)老板的指示辦事。”

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