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雅戈爾百億金融資產(chǎn)如何安全走秀
房地產(chǎn)投資、股權(quán)投資迅速膨脹
雅戈爾前三季度持股情況
□本報記者 王進 高曉娟
1月15日，雅戈爾即將召開2009年首次股東大會，審議發(fā)行公司債券的議案。此次公司債券的發(fā)行規(guī)模為不超過20億元，募集資金擬用于補充公司流動資金。此前，由于雅戈爾積極拋售收益頗豐的中信證券股票，市場對雅戈爾資金鏈的擔心一直不絕于耳。
在日前接受本報記者的專訪中，面對市場對雅戈爾“不專心服裝主業(yè)”的質(zhì)疑，聲稱已經(jīng)見識第二次金融風暴的雅戈爾董事長李如成表示，公司三駕馬車的架構(gòu)不會改變，不過，相互間的輕重緩急均要做相應(yīng)調(diào)整。有的業(yè)務(wù)放緩，有的業(yè)務(wù)穩(wěn)步前進，有的業(yè)務(wù)籌備團隊、等待時機。
李如成表示，自己還在尋覓新的投資機會，也對資金鏈的安全很有信心，“現(xiàn)在企業(yè)手握100億元的金融資產(chǎn)，謀定而動”。
不盲目購置土地
2007年，雅戈爾突然加大了自己在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度，并聲稱擬在5年內(nèi)把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)打造成全國性房地產(chǎn)企業(yè)。同年，雅戈爾重金拍得杭州原杭商院地塊、西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘50號地塊，以及蘇州、寧波等地的共七個地塊等，合計地價約44.7億元，其中不乏當?shù)亍暗赝酢�。隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風生水起，市場還一度傳出雅戈爾擬將房地產(chǎn)板塊分拆上市。
但是，隨著2007年末的房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀經(jīng)濟調(diào)整，以及2008年房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)的房產(chǎn)和地產(chǎn)量價齊跌的困局。雅戈爾的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將走向何方？
李如成表示，企業(yè)并沒有在市場熱得發(fā)燙的時候忘乎所以，畢竟，雅戈爾是1992年就開始涉足房地產(chǎn)的“老兵”。他承認全國房地產(chǎn)市場一輪較大規(guī)模的調(diào)整迫在眉睫�！按溯喺{(diào)整甚至將長達3-5年左右。1998-2008年中國房地產(chǎn)企業(yè)10年做了20年的事情，雖然1993-1998年沒有把啟動的市場補上，但也把后五年的市場透支了”。
基于這一判斷，李如成認為下一階段雅戈爾房產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略是：“要有控制性、有選擇地放緩?fù)顿Y和開發(fā)節(jié)奏，并進行一定的調(diào)整”。以靜制動，謀定后動，不盲目購置土地。
但李如成認為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場需要的僅僅是“冬眠和休養(yǎng)”，遭遇滅頂之災(zāi)的可能性幾乎為零。因此，雅戈爾將力保杭州、蘇州、寧波三地的房地產(chǎn)市場。“我們新的土地已經(jīng)不拍了，把現(xiàn)有的土地開發(fā)好”。
他堅決否認雅戈爾曾經(jīng)將高價購入的土地退回。“我們沒有退地，相反，在各城市拿的地，絕大多數(shù)的土地款都已經(jīng)全額付掉了”。
2008年11月，在一些城市出現(xiàn)當?shù)亍暗赝酢比掏促r錢“退地”的事件時，雅戈爾也遭遇“退地”質(zhì)疑。不過，雅戈爾置業(yè)杭州公司的總經(jīng)理水華良表示，包括杭商院地塊等樓面價格即達到15712元/平方米的高價土地，“土地款都繳清了”。據(jù)悉，雅戈爾置業(yè)于2008年4月繳清了最后一筆土地款，并和杭州市土地儲備中心簽署了土地交付協(xié)議書。
李如成的“三城”戰(zhàn)略中，開發(fā)節(jié)奏有快有慢：蘇州的土地量大，開發(fā)暫時可以放緩。杭州的土地開發(fā)要快，寧波則要觀察，能做的也要盡快做掉。他補充說，雅戈爾的房產(chǎn)公司有一個獨特優(yōu)勢：小公司、大資產(chǎn)，年銷售額30億元，開支卻只有3000萬元，“包袱小，就很好調(diào)整”。