本報記者 朱益民 深圳報道

　　10月14日晚間，深陷全國房地產市場調整風暴核心的深振業(000006.SZ)，率先發布深圳房地產上市公司2008年三季報，報告期內，公司凈利同比下降100.42%、每股經營活動現金流同比減少6383.84%的嚴峻現實，預示著整個深圳地產行業正處于寒風刺骨的隆冬。

　　業績急轉直下

　　三個月前，深振業頭上還高掛著一輪歡樂、祥和的業績高成長暖陽，盡管當時房價調整的風頭已開始勁吹，但沒有多少人能真正感受到其后將迅速到來的刺骨寒意。

　　今年上半年，處于全國房地產市場調整漩渦核心的深振業，向投資者交出的答卷依然亮麗喜人。

　　今年1-6月，公司完成營業收入81078.40萬元，同比增加298.23%；營業成本52462.71萬元，同比增加188.03%；實現營業利潤28713.91萬元，同比增加240.91%；凈利潤23563.97萬元，同比增加198.80%。

　　8月2日，深振業發布三季報預測公告，預計今年1-9月凈利潤同比大幅增長50%-100%。然而，這不能消除市場對其業績行將急轉直下的憂慮。事實上，三季報也不折不扣地應驗了市場的普遍擔憂。

　　深振業三季報顯示：年初至報告期末經營活動產生的現金流量凈額-132983.18萬元,同比減少130,932.19萬元,變動幅度為6383.84%；7-9月凈利潤為-21.36萬元，同比減少5083.25萬元，變動幅度為100.42%，每股收益比上年同期減少100%；預收賬款為3925.20萬元，較上年末減少71973.40萬元，變動幅度達-94.83%。

　　從當期凈利潤的虧損，到每股經營活動現金流的驟然大幅下降，再到預收款的巨額銳減，深振業的財務狀況開始大面積惡化。

　　令人憂慮的是，深振業當期凈利潤虧損，同比降幅超過100%，并不是出于地產項目銷售結算周期的正常誘因，而是因為極其嚴峻的市場形勢。

　　據深振業披露，公司業績大幅下滑，經營現金流等流動性安全指標急劇惡化的原因是：今年深圳房地產市場持續低迷，成交量急劇萎縮，呈現出“價量齊跌”的現象，市場觀望氣氛濃厚，公司雖然采取一系列促銷措施加強銷售但收效甚微，實際銷售情況低于預期。

　　由此觀之，深圳房地產市場冬天的寒冷，并未因其處于低緯度的亞熱帶氣候而出現絲毫和緩。

　　深圳某券商知名地產行業研究員向記者表示，“深振業三季度的業績答卷并不出人意外，它就像秋季空中飄然而下的落葉般自然。問題的關鍵是，作為二線地產商龍頭，反映出當下深圳地產公司的命運，這種糟糕的局面還會持續多久，日后的市場情況會進一步嚴峻到何種地步�！�

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