那么此次置換為何具有“不確定性”了呢？股吧中有“知情者”散布著這樣的傳聞：在議案中，中邦集團承諾，經具有證券從業資格的評估師評估，若上海康邦、中邦無錫、無錫中邦、中邦昆山、珠海中邦及中邦營銷公司這六家公司股權的評估值超過140,900萬元，超過部分將無償贈與鑫新股份。但是鑫新公司六月中旬對欲置入的這6塊資產進行了評估之后，評估的結果大大出乎中邦和鑫新的意料，評估值遠遠超出了14億。尤其是上海康邦90%的股權就要超過10個億。

　　正是這出乎意料的結果引起了中邦公司股東的不滿和抵觸，認為是自己的財富流失了，覺得好處盡讓鑫新股份占去了，這個矛盾致使資產置換工作難以繼續。

　　上述傳聞說得有鼻子有眼的，數據充分，解釋詳細，讓人難辨真假。那么事實究竟是怎樣的？

　　記者首先求證了鑫新股份的相關人員：“我不知道還有這樣的傳聞，評估值并沒有出來，我也不知道具體的評估值是多少，一切都要以公司的公告為準。”其他問題不予透露。

　　中邦集團會否中途變卦？

　　隨著北京第29屆奧運會閉幕式的完美落幕，“奧運概念”的光環也漸漸隱退。市場的焦點卻又轉向了上海“迪斯尼”概念。

　　據相關媒體6月28日的報道，上海迪斯尼樂園項目在艱苦談判10年之后，已“塵埃落定”，樂園最早將有望于2012年“開張”。上海迪士尼樂園帶來的持續效益可達幾十年，不遜于北京奧運，當年香港迪士尼樂園的落成也使得“迪斯尼”概念股最高漲幅達到了3000%！而樂園選址就定在上海浦東新區川沙鎮以及相鄰的南匯區。

　　毋庸置疑，上海迪斯尼的建成將會極大地推動周邊地區以及相關產業的發展，最為突出的就是對浦東新區川沙鎮以及相鄰的南匯區的地產行業的拉動作用。誰在川沙、南匯有地，誰的地盤夠大，誰就將獨占鰲頭。

　　巧的是，中邦集團預置換出去的上海康邦房地產開發有限公司就是其中的幸運兒。其在上海的重頭項目即為位于未來迪斯尼樂園西門的“中邦城市”項目。此項目占地209246平方米，建筑面積逾40萬平方米。一期已于2007年1月竣工，二期項目預計2008年10月竣工，三期項目預計2010年11月竣工，四期項目預計2012年3月竣工，都趕在上海迪斯尼樂園開張之前。如果資產置換議案能夠順利實現，那么鑫新股份真的可以坐享巨大收益了。

　　曾經的燙手山芋，如今即將變成香餑餑了，怪不得有人說中邦集團不愿意置換這塊地產呢。而上文中提到的資產評估值的巨大落差也與這塊地產有著很大關系。

　　中邦集團相關人士表示：根據公司中長期發展，上市之路勢在必行，但目前重組方案還存在不確定性，暫時無法透露具體的重組信息。

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