市場占有率持續提高

　　8月4日，在香港舉行的2008年中報發布會上，王石稱“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。”

　　“同樣是過冬，只要萬科比別的地產商撐得更久一些就足夠了，”黃碩說。實際上，在這場冬天里，萬科的市場占有率在一步步提高：萬科的市場占有率在2005年為0.94%、在2006年為1.25%、在2007年為2.07%，而到了2008年6月底已經提升到2.7%。

　　黃碩認為，“說到底，這是一個信心問題。假如你相信地產春天遲早會來，那么你最在意的指標就應該是萬科的市場占有率，而不是別的。”

　　事實上，房地產的低迷境況并不是第一次出現。2005年初，房地產行業遭遇調控，但萬科卻低迷當中大手筆地兼并了浙江南都房地產公司。藉此萬科一次性獲得了269.2萬平方米的項目資源。

　　萬科稱，“盡管資金緊張的局面，至少在目前并不會導致行業資金鏈面臨普遍性風險，但卻足以對土地市場的供求關系產生深刻影響。”上半年，各地土地流拍現象時有發生，而隨后存量土地市場的整合進程很可能進一步加速，具有良好資信能力和廣泛融資渠道的企業，既具備更大的騰挪空間，同時也在行業格局的重構中占據有利的地位。

　　以下數據顯示了萬科在樓市冬天里撿到的便宜：2008年上半年，萬科76.2%的項目資源通過合作方式獲取，新增土地平均成本約2155元/平方米，遠低于去年平均水平。

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　　部分已披露中期業績

　　房地產公司資料

　　保利地產(600048.SH)： 2008年半年報顯示，報告期內，保利地產實現營業收入53.81億元，比上年同期增長156.40%；實現凈利潤10.34億元，同比增長272.18%；實現房地產銷售面積131.4萬平方米，銷售金額107億元，完成年度計劃的44.6%，比去年同期分別增長39.4%和34.5%。

　　金地集團(600383.SH)：2008年半年報顯示，報告期內，金地集團實現凈利潤2.41億元，比上年同期增長17.13%；營業利潤約為3.52億元，同比下降9.69%。

　　富力地產(2777.HK)：2007年年報顯示，富力地產負債比率高達140%，總資產負債率達到76.6%，2008年需歸還的銀行貸款近74億元，需要支付的土地款超過80億元。

　　招商地產(000024.SZ)：2007年年報顯示，招商地產全年實現營業收入41.12億元，凈利潤11.58億元，分別同比增長46.36%和83.38%。

　　中糧地產(000031.SZ)：預計2008年上半年凈利潤比上年同期減少50%～100%。

　　金融街(000402.SZ)：預計公司2008年上半年實現凈利潤與上年同期相比下降50%-90%。

　　蘇寧環球(000718.SZ)：2008年上半年實現營收20.27億元，凈利潤5.48億元，同比分別上漲148.42%和461.54%。主要受益于浦東房地產84%股權的注入。

　　北辰實業(601588.SH)：2008年上半年，北辰實業實現營業額為人民幣16.73億元，利潤總額3.27億元，與去年同期基本持平；公司歸屬母公司的凈利潤為1.32億元，同比下降25.67%。

　　外高橋(600648.SH)：預計2008年上半年業績仍然虧損，歸屬于母公司的凈利潤為虧損600萬元左右。

　　陸家嘴(600663.SH)：預計2008年中期業績將比去年同期增長50%以上。

　　張江高科(600895.SH)：2008年上半年實現主營收入8.78億元，比去年同期增長150%以上，實現凈利潤2.48億元，同比增長57.46%。

　　(理財周報記者 黃瑩穎/整理)

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