《21世紀》：現在內地有些發展商采取減價促銷的手法，你們會不會這樣做？

　　李思廉：不應該用減價促銷來相容，不同公司有不同的營銷手法。內地房地產現在有一點回落，但是也還處在合理水平，去年9月、10月時的房價確實太高了。

　　回歸A股前不輕易買地

　　《21世紀》：你們有望回歸A股，預計市場反應如何？

　　李思廉：政府正在大力調控房地產，說得直接一點，其實現在房地產股票不太流行。但是長遠來看，房地產整體行業的風險不大，因為它不會涉及高科技發展等問題。只要把產品質量控制好，把成本和團隊做好，就沒有特別的風險。

　　《21世紀》：目前你們的資本負債比率大概是多少?

　　李思廉：目前是140%。如果我們順利按計劃在A股上市，這個比例肯定會大幅回降。另外還有一個保守一點的做法，就是短期不買地。由于我們公司的應收款大約有30-40億，加上今年第一季度賣出的房子也有30多億。所以我預計，在今年第二季度末，即使不算上A股的效應，資本負債比也會降至合理水平。

　　《21世紀》：你說的合理水平指的是？

　　李思廉：我覺得100%以內的水平可以接受，目前內地比較急進的房地產公司的資本負債比率都比較高。對于房地產企業來說，如果有一堆錢放在面前，只會選擇以下三個用途：一是還給銀行，二是分了，三是買地。暫時對于房地產企業來說，如果有合理土地的話，還是可以選擇買地。

　　《21世紀》：但是你剛才說可能短期內不會買地，目前你們手頭的土地儲備預計可以滿足多長時間的開發？

　　李思廉：我們目前規劃的項目，全部都可以用我們現有的土地儲備來發展，大概可以滿足3-5年的發展吧。

　　《21世紀》：A股上市有無時間表？在目前股市不明朗的情況下，A股的定價是否會影響今年資金的籌集？

　　李思廉：A股是一個按部就班的事情，我們已經向證監會提供了需要的所有文件資料，正在等待證監會批準，大概需要兩個月時間。這兩個月內的股價波動，現在也無法預計，所以如果能順利取得證監會批準，到時再看市場的情況。至于資金狀況，按照目前我們公司的管治情況，短期不買地的話，也很快能回到一個合理水平。

　　《21世紀》：那就是說如果你們上了A股，才會買地？

　　李思廉：如果確實是很好的地塊，也會考慮買的。現在的情況是，土地的市場供應量突然大了，去年年底，北京和上海都推出不少土地，不過推出的土地多了，發展商反而有點觀望。