本報記者 譚璐

　　富力地產(2777.HK)董事長李思廉頗為自豪，因為宏觀調控之下，其公司在2007年仍然取得53.15億元的純利，上升148%。3月13日，富力地產公布了其2007年全年業績，營業額上升45%至人民幣148億元，相當于出售并交付約141萬平方米的可售面積。

　　李思廉坦承，宏調壓力之下，要解決公司的資金問題，一個保守的做法就是短期內不買地，以及等待證監會批準其A股上市。

　　那么是不是在A股上市前都不買地呢？在接受包括本報記者在內的媒體采訪時，李思廉解釋說，如果有很好的土地，還是會考慮的。“對于房地產企業來說，如果有一堆錢放在面前，只會選擇以下三個用途：一是還給銀行，二是分了，三是買地。暫時對于房地產企業來說，如果有合理土地的話，還是可以選擇買地。”

　　去年純利上漲148%

　　《21世紀》：富力去年的純利上升了148%倍，增幅這么高的原因是什么？

　　李思廉：今年53.15億元的利潤，其中約有23億元是物業重估所得，大部分來自于我們在廣州總部富力中心的物業重估，有一小部分來自于北京。所以經營的凈利潤約為30.1億元，核心盈利同比增長了20億-30億元。

　　《21世紀》：富力今年頭三個月的銷售額為20多億元，而你們今年的目標銷售金額是240億元。你們將如何達成這個目標？與去年同期相比，今年頭三個月的銷售額是有所增加還是減少？

　　李思廉：我們今年第一季的目標銷售金額是32億元，第二季是53億元，第三季是80億元，第四季是75億元，構成了全年240億元合約銷售的目標。我可以給出一些數據，富力在2006年第一季度的銷售是20億元，2007年一季度是28.4億元。第一季傳統上是銷售淡季，因為假期比較多，跨越了農歷新年，所以今年第一季的目標銷售金額同比增加了10%以上。

　　富力不降價？

　　《21世紀》：目前關于內地房地產價格問題，有一種說法認為已經出現“拐點”，你如何看待這個問題？

　　李思廉：房地產和其他商品一樣，有升有跌，這是很自然的。去年9月-10月，高得有些不合理，回落之后，我們發現在今年2、3月份開始找到強大的承接力，在3月份的前11天，我們看到的銷售明顯比預期快。我不用“拐點”這個說法，我對中國未來經濟發展是樂觀的。我相信隨著經濟的增長，市民收入增加，房地產價格的上升是必然趨勢。

　　其實內地高峰時期的房價停留時間很短，去年8、9月份樓價突然上升，但是停留時間不長，估計2008年樓房的均價會高于去年，大概10%左右，而2007年的均價大概等于2007年7月份的價格。我相信在一線主要城市，在目前的價格上會有大約正負10%的變動，相對平穩。而二三線城市的樓價會上升。