2007年11月30日，在五礦集團的會議室里，五礦置業公司(簡稱“五礦置業”)與陽光100集團(簡稱“陽光100”)簽署了戰略合作框架協議。按照約定，雙方的合作方式將包括但不限于股權融資、合作開發，甚至不排除參與到彼此已經成熟的項目和儲備項目當中去。簽署上述協議的代表分別為五礦置業總經理田景崎和陽光100總裁易小迪。

　　這是五礦置業繼與中新集團簽下了天津“北辰宜興埠項目”的合作開發協議，又一記重拳。據了解，項目占地約45萬平方米、總建筑面積為80余萬平方米。

　　田景崎，曾是五礦集團各主要業務板塊開拓業務和提供融資服務部門的負責人，工作經驗相當豐富。

　　易小迪，一個以“佛門弟子”自居的成功商人，用了不到10年的時間，在中國內地12座城市創造出一個統一的地產品牌“陽光100”。

　　中國五礦集團公司(簡稱“五礦集團”)總裁周中樞，在制定集團戰略目標時的承諾，要讓五礦置業 “五年內再造一個新五礦”。

　　“今年年底前，五礦置業的股份制改革也將完成。”田景崎在接受《財經時報》采訪時透露說。

　　央企優勢

　　作為中央直屬的國有骨干企業之一的五礦集團，今年6月，被國資委正式確認為以房地產開發和經營為主業。

　　而早在去年7月，以房地產開發為主的五礦置業就已掛牌成立。今年9月，“中國五礦商務大廈”在天津濱海新區響螺灣商務區舉辦了奠基典禮。位于響螺灣商務商業區核心區域的五礦大廈，總建筑面積18萬平方米左右，未來將成為集商業、寫字樓和酒店式公寓于一體的高檔樓宇。它的開發建設，標志著五礦置業正式進軍天津的房地產市場。

　　有消息稱，去年8月，五礦集團就已經與天津市政府建立了戰略合作關系。此后，五礦置業與塘沽區政府就“響螺灣商務區”的開發建設事宜簽訂了相關協議。據說五礦置業還將參與到濱海新區及天津市其他大型項目的開發當中。

　　今年8月，五礦集團與重慶市江北區簽署了《重慶市江北區觀音橋農貿市場擴建土地聯合整治協議書》，該地塊位于重慶市江北區石馬河街道，占地1037.7畝，總建筑面積達200余萬平方米。10月30日，五礦集團批準由五礦置業進行重慶市江北區1000余畝的土地一級開發。

　　除此而外，五礦置業還擁有北京西山風景區40萬平方米的土地一級開發權。

　　誰傍誰

　　作為世界500強的企業，事實上五礦集團所開發的物業早已遍布包括美國、德國、英國、中國香港等地在內的海內外市場，五礦置業也并非其旗下唯一一家從事房地產業務的公司。

　　五礦集團旗下的香港上市公司五礦建設有限公司(簡稱“五礦建設”，0230.HK)，在南京、珠海均有開發項目。今年7月，五礦建設還與湖南省二十三冶建設集團有限公司(簡稱“二十三冶”)合作成立了五礦建設(長沙)嘉盛房地產開發有限公司，共同開發長沙一個大型的房地產項目，五礦建設擁有此項目51%的股權。

　　去年7月，五礦集團曾以72%的絕對控股權，收購了以建筑施工、礦業經營和房地產開發為支柱產業的二十三冶。今年10月，五礦集團還在遼寧投資了占地20平方公里的五礦營口產業園，總投資額超過300億元。

　　五礦集團擁有豐富的房地產開發基礎，五礦置業為什么還選擇與陽光100進行合作？

　　對此田景崎給出的解釋是，主要是由于陽光100的產品主要集中在二、三線城市，和五礦置業的產品及市場定位比較吻合；其次經過多年的運作，陽光100已在產品開發上形成了一套有效的控制體系。

　　此前田景崎就曾為五礦置業勾畫出了這樣的藍圖：以環渤海地區和二線城市為重點，通過3到5年的時間，把五礦置業打造成為房地產業內有一定品牌知名度的企業。

　　田景崎坦言，現在五礦置業在房地產業務方面還沒有形成強有力的企業品牌，而且市場化程度也較低。

　　對于陽光100而言，今年9月陽光100常務副總經理范小沖就曾公開表示，缺乏資金已成為正處于全國品牌連鎖擴張的陽光100發展的最大瓶頸。

　　“假如雙方進行股權合作，如五礦置業占70%，而陽光100占30%，就可以大大緩解他們的資金壓力。而且五礦置業背靠五礦集團的央企背景，有很強的外部運作能力，對陽光100也有很大的吸引力。”田景崎坦承，最晚明年上半年，雙方的合作就會有實質性進展。

　　如何整合

　　對于五礦集團來說，在房地產發展方面，的確不是各個子公司之間的簡單合作就能解決問題，更重要的是內部資源的有效整合。

　　按照國資委及五礦集團的要求，未來五礦置業將成為一個按照現代企業制度運作的市場化的房地產企業。

　　此前田景崎曾表示，五礦置業的企業改制將首先從全民所有制改為股份所有制；其次是建立一套市場化的戰略保障和有效管控體系；最終通過引入戰略投資者及與資本市場對接，最終把房地產業務做強做大。

　　田景崎認為，原來全民所有制的企業性質會把一批投資者擋在門外，而未來不引進戰略投資者，與資本市場進行有效對接，企業就無法做強做大。

　　眼下五礦置業的股份制改革幾近成功，下一步五礦集團還會有怎樣的動作，“未來集團內部肯定會進行資源整合，不排除五礦建設會成為集團房地產業務的海外融資平臺。”田景崎稱。

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　　中國五礦集團公司成立于1950年，是以金屬、礦產品和機電產品的生產和經營為主，兼具金融、房地產、貨運、招標和投資業務，實行跨國經營的大型企業集團。該企業在中國企業聯合會、中國企業家協會聯合發布的2006年度中國企業500強排名中名列第十九，2007年度中國企業500強排名中名列第二十三，在2007年度《財富》全球最大五百家公司排名中名列第四百三十五。

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