本報記者 劉垚霞

　　此次交易對遠洋地產(chǎn)來說是筆劃算的買賣。以遠洋地產(chǎn)21.5億的收購價格計算，平均樓面地價為1822元/平方米。而目前青島主城區(qū)的房價在每平米七八千元左右，而海邊的房價更是高達每平米三四萬元　　

　　成功赴港上市之后，遠洋地產(chǎn)控股有限公司(3377.HK，簡稱“遠洋地產(chǎn)”)加快擴張步伐。10月28日，距離遠洋地產(chǎn)上市剛剛一個月的時間，公司發(fā)布公告稱，將出資約21.5億元、以現(xiàn)金的方式收購青島頤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“頤中房地產(chǎn)”)。

　　根據(jù)遠洋地產(chǎn)的公告顯示，雙方已于10月26日簽訂《主收購協(xié)議》，通過這次收購，遠洋地產(chǎn)將擁有頤中房地產(chǎn)100%的股權(quán)。

　　“最終的收購價格雙方都比較滿意，審計由香港的一家會計事務(wù)所做，我覺得價格應(yīng)該是比較公正的。”對于上述收購事宜，作為被收購方的頤中房地產(chǎn)總經(jīng)理章嵐如此評價說。

　　打入山東市場

　　收購頤中房地產(chǎn)是遠洋地產(chǎn)進軍山東房地產(chǎn)市場邁出的重要一步。

　　有資料顯示，成立于1998年10月的頤中房地產(chǎn)，主要在青島從事中高端物業(yè)開發(fā)。截至今年9月30日，頤中房地產(chǎn)已經(jīng)完成了總建筑面積約為36萬平方米的項目開發(fā)。

　　頤中房地產(chǎn)在13家公司中持有股權(quán)，其中10家為房地產(chǎn)公司，持股由13.3%至100%不等，目前擁有的7個項目，均處于不同的開發(fā)階段，除了一個項目在威海以外，其他的主要集中在青島。

　　“由于涉及到的資產(chǎn)狀況不同，7個項目中，有2個項目由遠洋地產(chǎn)全資持有，其余5個項目遠洋地產(chǎn)也擁有較大股份。”章嵐稱。

　　由于目前頤中房地產(chǎn)46.26%的股份由青島頤中星日投資股份有限公司持有，剩余53.74%股份為33位自然人股東持有，根據(jù)《主收購協(xié)議》，遠洋地產(chǎn)旗下全資子公司北京市天麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京遠坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將分別以11.5541億元和9.9459億元收購上述兩部分股份，收購?fù)瓿珊箢U中房地產(chǎn)將成為遠洋地產(chǎn)全資子公司。

　　據(jù)悉，這一收購最后完成的時間將不晚于2007年12月31日。

　　迫不得已？

　　作為山東當?shù)匾患翌H具實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，頤中房地產(chǎn)先后在青島完成了“頤中花園”、“榮馨苑”、“城市生活家”和“城市夢想家”等項目的開發(fā)建設(shè)，在建的項目還包括有“頤中·銀街”、“頤中·高山”和體育中心住宅等。

　　根據(jù)《財經(jīng)時報》的了解，不論是項目開發(fā)、管理還是營銷，頤中房地產(chǎn)在當?shù)囟紦碛袠O高的知名度。而且，目前國內(nèi)二線城市的房地產(chǎn)市場正處于上升發(fā)展階段，公司為什么會選擇在這個時候出售全部的房地產(chǎn)股權(quán)？

　　章嵐表示，過去頤中房地產(chǎn)主要依靠母公司頤中集團通過煙草的一些收入為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金支持，“隨著現(xiàn)在國家宏觀政策的變化，頤中房地產(chǎn)未來的發(fā)展需要尋找新的資金平臺。”

　　章嵐的說法似乎有一定的道理，但據(jù)青島本地一位房地產(chǎn)開發(fā)商透露，更深層次的原因在于，整個山東省早在去年年底就已經(jīng)開始對煙草行業(yè)實施大的重組，計劃將當?shù)匾恍┐蟮臒煵莨�司合并組建成為山東中煙股份公司。根據(jù)重組的要求，煙草公司要進行主輔業(yè)的分離，將一些第三產(chǎn)業(yè)剝離出去，并在內(nèi)部要求把進入地產(chǎn)行業(yè)的資金撤出來。

　　頤中集團作為山東兩大煙草集團之一，由于長期以來都是以卷煙生產(chǎn)、銷售與煙草種植作為主業(yè)，因此受此影響，頤中集團一直在為頤中房地產(chǎn)尋求新的融資渠道，同時開始對外出售、轉(zhuǎn)讓旗下土地儲備和項目。

　　有跡可尋的是，就在今年9月初，頤中房地產(chǎn)就與陽光股份(000608)簽署協(xié)議，按照陽光股份當時發(fā)布的公告，陽光股份擬通過受讓頤中房地產(chǎn)旗下千千樹置業(yè)公司70%的股權(quán)而取得千千樹項目的控制權(quán)，或以項目轉(zhuǎn)讓的方式獲得千千樹項目的開發(fā)權(quán)，涉及轉(zhuǎn)讓款項為5685.714萬元。

　　劃算的買賣

　　根據(jù)雙方的約定，遠洋地產(chǎn)將收購頤中房地產(chǎn)所有凈資產(chǎn)和土地儲備。而一旦收購?fù)瓿桑�遠洋地產(chǎn)將于11月15日或之前向頤中房地產(chǎn)提供9.5億元的股東貸款，作為頤中房地產(chǎn)的營運資金。

　　遠洋地產(chǎn)的公告還顯示，目前頤中房地產(chǎn)擁有土地使用權(quán)證、已簽署土地出讓合同或已成功中標的土地總儲備的總規(guī)劃建筑面積約為118萬平方米。

　　以遠洋地產(chǎn)21.5億的收購價格計算，平均樓面地價為1822元/平方米。而目前青島主城區(qū)的

　　因此，對于上述收購事宜，一位業(yè)內(nèi)人士就評價說，對于遠洋地產(chǎn)來說，不僅可以輕易進入青島及山東其他城市這些公司原來的空白市場，而且通過并購的方式，可以以低成本進入這個地區(qū)，“遠洋地產(chǎn)完成收購以后，將在青島乃至山東拓寬其項目的開發(fā)渠道，實現(xiàn)以立足青島輻射整個山東的開發(fā)模式。”章嵐說。

　　華高萊斯國際地產(chǎn)顧問董事總經(jīng)理李忠也認為，通過收購地方房地產(chǎn)公司進行擴張，遠洋地產(chǎn)不僅可以實現(xiàn)一攬子的拿地計劃，還能降低收購后的管理成本和交易成本。

　　遠洋地產(chǎn)大事記

　　1993年，中遠集團成立了全資子公司中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這是遠洋地產(chǎn)的前身。

　　1997年前后，公司開始涉獵經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　2002年1月，公司資產(chǎn)重組。中化集團出資3.757億元擁有了遠洋地產(chǎn)50%的股份，從此中遠和中化各持遠洋地產(chǎn)50%股份。

　　2003年3月，遠洋地產(chǎn)再次重組。中遠國際的全資子公司穎博、天津中遠和中化全資子公司立豐實業(yè)、中國經(jīng)貿(mào)信托公司，及繁榮集團分別通過收購母公司股份和增資擴股的方式成為遠洋地產(chǎn)股東。自此，遠洋地產(chǎn)成為中外合資經(jīng)營企業(yè)。

　　2004年8月，中化集團旗下WCI收購繁榮集團所持遠洋地產(chǎn)的12%股權(quán)，WCI后被悅鷹收購。

　　2005年9月，中化集團旗下方興地產(chǎn)收購立豐實業(yè)所持的17%股權(quán)。

　　2006年底，遠洋地產(chǎn)開始增資擴股動作。通過系列股權(quán)出讓，原大股東中遠國際和中化集團持有中遠地產(chǎn)的股份都由44%降低到了30.8%。

　　2007年3月，遠洋地產(chǎn)控股有限公司在港成立。

　　2007年7月，中化集團出面幫遠洋地產(chǎn)向

　　2007年9月，遠洋地產(chǎn)控股有限公司在港上市。

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