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□本報(bào)記者 張喜玉
今日公布2006年度半年報(bào)的兩家房地產(chǎn)上市公司業(yè)績苦樂不均。新城B股上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤1.516億元，同比增長69.85%；G世茂中期則虧損1221.57萬元。隨著宏觀政策的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績分化也愈加明顯。
新城B股半年報(bào)稱，報(bào)告期內(nèi)調(diào)控政策接連出臺(tái)，根據(jù)近年國家宏觀調(diào)控的節(jié)奏和房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，公司已有預(yù)見，因此上半年計(jì)劃開工的項(xiàng)目，公司均是在當(dāng)時(shí)政策的條件下緊密有序地開展，至“國六條”出臺(tái)實(shí)施前，公司各計(jì)劃開工項(xiàng)目基本均辦妥了相關(guān)手續(xù)并進(jìn)入了施工階段，因此，本次文件的出臺(tái)并未對(duì)公司在建項(xiàng)目構(gòu)成影響。不過，受調(diào)控政策出臺(tái)影響，上半年新城B股及控股子公司各項(xiàng)目第一季度銷售速度有所放緩，但公司項(xiàng)目所在的常州、南京、蘇州和上海周邊各區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展比較健康，受宏觀調(diào)控的影響相對(duì)較小，確保了公司經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
此外，上半年，新城B股仍然積極進(jìn)行土地儲(chǔ)備，共新增土地儲(chǔ)備約324畝，至報(bào)告期末土地儲(chǔ)備總量達(dá)2800畝。報(bào)告期內(nèi)公司共實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入10.2億元，同比增長98.85％，實(shí)現(xiàn)每股收益0.4567元。
G世茂半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入6723.12萬元，同比下降88.9％；虧損1221.57萬元，同比下降115.8％。公司認(rèn)為虧損的原因是，雖然公司報(bào)告期內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房預(yù)售款與上年同期相比有較大幅度增加，但由于相應(yīng)的已預(yù)售商品房尚未交付使用，對(duì)應(yīng)的商品房預(yù)售款尚不具備在報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入及確認(rèn)利潤的條件，導(dǎo)致上半年虧損。
G世茂還稱，鑒于公司主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目于2006年9月底前無商品房交付使用，根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)完成的相關(guān)商品房預(yù)售款尚不具備在該期限內(nèi)確認(rèn)收入及結(jié)轉(zhuǎn)利潤的條件。因此，如無其他情形出現(xiàn)，預(yù)計(jì)公司本年1至9月累計(jì)凈利潤為負(fù)。
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