地產(chǎn)雄心膨脹 黃光裕3億入局中關(guān)村使其再裂變

　　2.36億元購中關(guān)村建設近5成股權(quán)成其第一大股東；7855萬元購中關(guān)村科技15%股權(quán)成其第二大股東

　　以國美電器(資訊 行情 論壇)叱咤業(yè)界的黃光裕用超過3億元的代價突然“進駐”了中關(guān)村(資訊 行情 論壇)。

　　3月3日黃光裕控制的鵬泰投資以2.36億元的價格，從三家公司手中收購中關(guān)村科技股份有限公司(下稱中關(guān)村)旗下公司“中關(guān)村建設”48.25%的股份，成為它的第一大股東，而中關(guān)村成為其第二大股東。

　　4月4日，鵬泰投資與北京住總集團簽署協(xié)議，以7855.82萬元的價格收購了中關(guān)村15%的股權(quán)。

　　據(jù)參與此事的律師稱，這一收購前后不到1個月的時間，目前有關(guān)收購事項還有待相關(guān)政府部門的審核批準。

　　黃光裕入局，中關(guān)村再裂變

　　3月初，鵬泰投資開始同中關(guān)村的大股東北京住總接觸，經(jīng)過短暫接觸就開始了正式的談判。15%的股權(quán)將鵬泰投資有限公司推上中關(guān)村第二大股東的席位。

　　昨日，中關(guān)村(000931)發(fā)布的公告稱，接法人股股東北京住總集團有限責任公司通知，獲悉住總集團于2006年3月31日與重慶海德實業(yè)有限公司簽署了《終止協(xié)議書》，不再向該公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)。此外，中關(guān)村表示，力爭在今年6、7月份，完成重組和股權(quán)分置改革兩大工作目標。

　　公告表示，住總集團于2006年4月4日與北京鵬泰投資有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，根據(jù)該協(xié)議，住總集團將其持有的全部公司法人股101227041股轉(zhuǎn)讓給鵬泰投資，占公司總股本的15%，轉(zhuǎn)讓價款合計7855.82萬元。目前，鵬泰投資收購中關(guān)村15%股權(quán)的事項尚需北京市政府、北京市國資委、國務院國資委和中國證監(jiān)會審核批準。

　　早在2月10日，業(yè)內(nèi)人士表示，中關(guān)村公司正面臨大規(guī)模重組，新股東入主后的資產(chǎn)置換將使公司面臨新的發(fā)展機遇。當前該股股價僅2元多，市場價值顯然被嚴重低估，突破拉升行情一觸即發(fā)。但是令人沒有想到的重組主角居然是黃光裕。

　　此前，住總集團持有中關(guān)村40.01%的股權(quán)，為第一大股東。去年12月7日，住總集團與海源控股簽署協(xié)議，將所持25.01%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海源控股。這樣，海源控股為中關(guān)村的潛在第一大股東。而海源控股的實際控制人就是曾經(jīng)擔任公司總經(jīng)理的段永基。

　　對于為何結(jié)束了與重慶海德的交易，轉(zhuǎn)而以同樣的價格“結(jié)緣”鵬泰投資，北京住總的相關(guān)人士向記者表示，“這個問題不太好說。”

　　此次收購相當迅速。

　　據(jù)鵬泰投資此次收購的法律顧問鄒曉春透露，3月初，鵬泰投資開始同中關(guān)村的大股東北京住總接觸，雙方的效率都很高，經(jīng)過短暫接觸就開始了正式的談判，最終鵬泰投資接手重慶海德，以北京住總向海德轉(zhuǎn)讓的原價7855.82萬元接手中關(guān)村15%的股份。

　　入局中關(guān)村，黃光裕比肩段永基

　　由于海源控股受讓北京住總集團所持25%的股權(quán)還沒有完成，不排除黃光裕最終成為第一大股東的可能，并對段永基的股權(quán)地位形成挑戰(zhàn)

　　“在本次收購前，黃光裕和段永基之間互相只知其人而并不認識，鵬泰此次收購中關(guān)村股份同海源收購中關(guān)村35%的股份并無關(guān)系。”鄒曉春說。

　　但隨著此次收購的完成，黃光裕與段永基在中關(guān)村將形成比肩之勢。盡管目前黃光裕旗下的鵬泰投資僅有15%的股權(quán)，但已經(jīng)對段永基的股權(quán)地位形成挑戰(zhàn)。

　　中關(guān)村的公告顯示，鵬泰投資現(xiàn)正與中關(guān)村包括北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司在內(nèi)的其他股東接洽，準備以相同或相若條件收購其持有的公司股份。

　　如果鵬泰投資完成對上述幾家公司的股權(quán)收購，其持有中關(guān)村的股權(quán)比例將達到19%，雖然不比段永基的持股比例，但以其實力通過比如二級市場的舉牌收購，還將對段氏的控股權(quán)地位發(fā)起挑戰(zhàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于海源控股受讓北京住總集團所持25%的股權(quán)還沒有完成，不排除黃光裕最終成為第一大股東的可能。這樣，黃光裕和段永基，一個是國內(nèi)家電零售業(yè)巨頭國美電器的領(lǐng)軍人物，一個是國內(nèi)IT界的元老級人物。勢必在誰將成為中關(guān)村的實際控制人而發(fā)生控股權(quán)的爭奪。而國美有內(nèi)部人士對記者表示，鵬泰收購的目標是成為第一大股東。

　　“對于第一大股東海源控股及其控制人段永基來說，引入鵬泰投資可能對于化解中關(guān)村目前的擔保等危機有正面作用。”業(yè)內(nèi)人士認為，此前確定的轉(zhuǎn)讓方重慶海德雖然與段永基無直接關(guān)系，但在造成中關(guān)村巨額擔保的CDMA等項目上，重慶海德均有參與，因此對中關(guān)村來說顯然不如鵬泰投資，這對段永基來說也不無好處。

　　控制中關(guān)村建設，黃光裕地產(chǎn)野心膨脹

　　黃光裕今年將大力進軍地產(chǎn)業(yè)，此次收購成功后，將以中關(guān)村和中關(guān)村建設為平臺，發(fā)展和擴大二者在各地的房地產(chǎn)開發(fā)和施工業(yè)務

　　在上述交易進行的同時，黃光裕的一個更大手筆是以2.3億元從三家公司手中收購中關(guān)村旗下公司“中關(guān)村建設”48.25%的股份，成為它的第一大股東，而中關(guān)村則成為其第二大股東。

　　中關(guān)村建設注冊資本4億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務，公司成立以來發(fā)展迅速，在北京及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、建安施工市場占據(jù)一定份額。截至2004年12月31日，該公司資產(chǎn)總額為40.535億元，凈資產(chǎn)為4.4億元，凈利潤為841萬元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格以中關(guān)村建設截至2004年底每股凈資產(chǎn)1.10元為依據(jù)，并適當溢價，收購價為每股1.22元。

　　記者昨日致電黃光裕，黃光裕表示正在開會，未接受采訪。但其兩項收購的意圖已經(jīng)不需要解釋，就是大幅擴張地產(chǎn)業(yè)務。

　　據(jù)知情人士透露，進入2006年后，黃光裕在全國尋找土地，大力進軍房地產(chǎn)。若本次收購獲批，鵬泰投資將發(fā)揮其豐富的資本運作能力和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，以中關(guān)村和中關(guān)村建設為平臺，發(fā)展和擴大二者在各地的房地產(chǎn)開發(fā)和施工業(yè)務。

　　“鵬泰進入中關(guān)村是一項長期的戰(zhàn)略投資，不會短期內(nèi)售出套現(xiàn)。”鄒曉春說。

　　他介紹說，鵬泰投資近來一直都在準備以合適的價格收購國內(nèi)的一家上市公司，在得到重慶海德退出對中關(guān)村收購的消息后，由于看好中關(guān)村在地產(chǎn)開發(fā)方面的業(yè)務和經(jīng)驗，迅速與相關(guān)方面進行了洽談。

　　據(jù)介紹，在此后地產(chǎn)開發(fā)過程中，鵬潤地產(chǎn)方面會對中關(guān)村建設提供支持和幫助，鵬潤地產(chǎn)此后一些地產(chǎn)項目的施工將會傾向于由中關(guān)村建設進行施工。

　　鄒曉春說，對中關(guān)村建設的收購最初是鵬泰收購中關(guān)村的一個附加條件。當時，北京住總在向重慶海德轉(zhuǎn)讓15%中關(guān)村股權(quán)的同時也向海德轉(zhuǎn)讓了中關(guān)村建設的股份，因此在住總集團向鵬泰轉(zhuǎn)讓中關(guān)村15%的股份時也提出把中關(guān)村建設的股份同時轉(zhuǎn)讓。

　　鵬泰分析后認為，中關(guān)村建設在建筑施工行業(yè)是一家比較知名的公司，因此接受住總集團的建議一并收購了中關(guān)村建設的股份。

　　鄒曉春同時表示，在此后的重組中不排除將鵬泰持有的中關(guān)村建設48.25%股份轉(zhuǎn)售給中關(guān)村，從而使中關(guān)村在中關(guān)村建設的持股比例增加到87.25%，成為第一大股東，以利于此后中關(guān)村在房地產(chǎn)業(yè)務方面的拓展。

　　拿下中關(guān)村，打造單純“地產(chǎn)股”

　　在分析師看來，業(yè)績很差的中關(guān)村能被黃光裕看上，意味著黃光裕有意打造單純的地產(chǎn)上市公司

　　事實上，此次被黃光裕看重的中關(guān)村近年來業(yè)績很差。

　　今年3月1日，中關(guān)村發(fā)布公告稱，預計其2005年可能虧損5億元，將是2001年以來的第三次年度虧損。隨著業(yè)績不斷下滑，中關(guān)村已從巔峰時期的40多元跌到2元多。截至2005年12月，中關(guān)村仍有擔保46.28億元；其中逾期擔保5.82億元，涉訴擔保2.44億元。

　　鄒曉春告訴記者，中關(guān)村原來就是一個建筑類公司，轉(zhuǎn)型進入到電子科技行業(yè)并不成功。

　　財技驚人的黃光裕此次怎么會看上問題纏身的中關(guān)村科技？分析師認為，或者是希望通過中關(guān)村實現(xiàn)鵬潤旗下地產(chǎn)的上市。

　　鄒曉春稱，鵬泰收購中關(guān)村是看重中關(guān)村在建設和房地產(chǎn)方面的資源與業(yè)務，在此后的重組和整合中，將把中關(guān)村的主業(yè)回歸到房地產(chǎn)及建筑行業(yè)。

　　黃光裕進入中關(guān)村建設，主要還是看重其地產(chǎn)業(yè)務。但是黃光裕旗下的鵬潤投資中就有鵬潤地產(chǎn)一塊，因此這次進入中關(guān)村和中關(guān)村建設，市場人士認為并不算一種太大的跳躍。

　　分析師認為，如果上述交易完成，黃光裕持有中關(guān)村科技的股份累計達到近19%，如要通過二級市場收購成為大股東，也并非不可能。只是如果借道中關(guān)村將地產(chǎn)業(yè)務上市，持有25.01%股份的段永基何去何從？

　　“黃光裕進入地產(chǎn)后，其鵬潤地產(chǎn)公司已成為專門在房地產(chǎn)行業(yè)的投資公司，而收購中關(guān)村的主要目的又是要打造一個擴大房地產(chǎn)業(yè)務的平臺。”鄒曉春說。

　　對于鵬潤地產(chǎn)和中關(guān)村此后的業(yè)務定位，鄒曉春表示，鵬潤地產(chǎn)和中關(guān)村屬于兩個獨立運營的公司，雖然鵬泰進入中關(guān)村后將以房產(chǎn)為主業(yè)打造中關(guān)村，但中關(guān)村和鵬潤地產(chǎn)肯定不會合并，雙方的股份也不會互相注入。

　　-主角

　　長袖善舞黃光裕

　　如果說段永基“老謀深算”，那么35歲的黃光裕在

　　2002年2月，黃光裕名下的BVI公司ShiningCrown現(xiàn)金認購聯(lián)交所上市公司京華自動化增發(fā)的13.5億股新股。交易完成后，黃光裕合計持有京華自動化85.6%的股份，此后黃向外轉(zhuǎn)讓了11.1%的股份，將其個人的持股比例降低到74.5%，從而回避了全面要約收購。

　　同年7月，京華自動化發(fā)布公告正式更名為“中國鵬潤”，而中國鵬潤的主要業(yè)務便是向黃光裕收購的位于北京朝陽區(qū)西壩河北里7號院的物業(yè)項目。

　　在這次買殼過程中，黃光裕不僅獲得了對上市公司的絕對控制權(quán)，還通過上市公司的現(xiàn)金支付以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)了部分套現(xiàn)。

　　2002年底，黃光裕介入上市公司寧城老窖，與寧城老窖(現(xiàn)為G*ST寧窖(資訊 行情 論壇))的第一大股東達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但在一年后，雙方一系列債務紛爭最終解除協(xié)議。當時市場多猜測黃光裕欲將家電業(yè)務借殼上市。

　　2004年6月，姍姍來遲的國美電器上市才正式開始。黃光裕通過向其控制的中國鵬潤注入資產(chǎn)獲得4410萬股新股、2.58億港元，以及兩次總值約85.4億港元可換

　　2006年4月，黃光裕計劃將私人持有另外35%國美電器股權(quán)注入上市公司，根據(jù)這次計劃，黃光裕將獲得價值70億港元的現(xiàn)金和股票。

　　2006年4月，黃光裕介入上市公司中關(guān)村，以2.36億元的代價，將成為中關(guān)村第二大股東，而實際大部分協(xié)議已經(jīng)在3月份簽訂。

　　本版采寫 本報記者 劉寶強 瞿文超 吳敏