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所謂的15億元騙貸，是指深發展的新任管理層在2004年底時發現，該行于2003年8月向某系列企業發放3年期共計15億元貸款，存在發放不合內部管理程序和借款人使用貸款違規的嫌疑，并于2004年11月向司法機關報案。
這筆貸款的承接方是中財國企和首創網絡，但這個故事的真正核心是香港康實公司。據稱，康實公司有一股東名叫陳達成，陳達成與當時的深發展行長周林有聯系，雙方約定
由深發展提供資金，陳達成尋找項目。
而2001年11月，北京城建與香港康實公司達成合作協議，合作開發東直門交通樞紐項目，由城建東華承擔東直門交通樞紐項目的前期拆遷、三通一平等工作；由香港康實公司為該項目設立東華置業，待城建東華完成前期拆遷等準備工作后，由康實方面向城建東華支付13.5億元的補償款，康實方面負責后續投資和經營。
2003年9月，康實公司向城建東華方面支付了首期的7億元款項。按照合同，余款應在2004年4月支付。后來康實公司并沒有按時支付資金，于是北京城建以康實公司沒有按期履行合同為由，于2004年6月將城建東華的部分權益轉讓給北京華遠，由城建東華獨立開發該項目，同時要求解除與香港康實的合作協議，并表示將退回已經收到的7億元資金。
2004年6月起，北京城建和康實公司各執一詞并將對方告上法庭。2005年初，在政府協調下，北京城建將擁有的城建東華股權，轉讓給北京市東城區住宅發展中心。其后，東城區住宅發展中心又將股權轉給北大青鳥。
綜合可以獲知的信息分析，15億元貸款的大體流向是：中財國企與首創網絡拿到15億元貸款后，其中7億元通過中財國企轉到了東方一線的賬上，然后又通過東方一線委托理財到了東華置業。但這7億元是否投到東直門交通樞紐項目？另外8億元流向何方？目前只能留待司法去厘清。
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