億城股份挺進長三角

http://whmsebhyy.com 2005年10月25日 15:19 證券時報

　　出售北京晨楓地產股權，收購蘇州近35萬平方米的項目億城股份(資訊行情論壇)挺進長三角因可結算物業面積較少以及前期費用增多，公司預計年度凈利潤大幅下滑

　　本報訊 (記者劉克) 長期扎根京津的

房地產公司億城股份(000616)，為收購蘇州項目以大舉挺進長三角地區，日前將全資子公司北京億城房地產開發有限公司擁有的北京晨楓房地產開發有限公司70%出資及部分債權出售，收購方為天津億通實業投資有限公司，交易價

格為10327.08萬元，轉讓溢價2162.17萬元，其中占晨楓地產注冊資本70%的3500萬元出資的轉讓價款為6406.58萬元，晨楓地產3757.19萬元債權的轉讓價款為3920.5萬元。

　　另外，億城股份近日還取得總規劃建筑面積約34.6萬平方米的蘇州項目。億城股份稱，出售晨楓地產的股權實質是為了轉讓晨楓家園項目，通過這兩項交易，公司得以優化地產項目儲備，有利于降低公司風險、調整戰略布局、提高未來幾年業績的均好性。

　　收購蘇州項目后，億城股份在建及儲備項目面積超過100萬平方米，實現了低風險進入長三角地區的目標，是公司全國化戰略的重要舉措。蘇州項目的取得，實現了該公司土地儲備與資本規模、開發能力在更高層次上的均衡，但同時也形成較大的資金需求。因此，該公司擬在獲取蘇州項目的同時，轉讓規劃建筑面積6萬平方米、工程進度存在不確定性的晨楓家園項目，將為包括蘇州項目在內的公司地產業務的穩健運行提供一定的資金支持。

　　據計算，通過轉讓晨楓地產的出資及債權，北京億城將獲得債權溢價163.31萬元，出資轉讓溢價為1998.86萬元，合計轉讓溢價為2162.17萬元。以實際投資成本計算，北京億城的股權投資收益為391.51萬元。在財務核算上，沖銷收購晨楓地產產生的未攤銷股權投資差額1480.06萬元后，此次交易未來將增加億城股份損益約680萬元。

　　目前，晨楓地產的主要資產為晨楓家園項目，晨楓家園項目位于北京市海淀區，規劃建筑面積6.04萬平方米，截至目前，該項目的前期工作進展緩慢，雖已取得項目立項、規劃意見書、設計方案的審定批復及國有土地使用權出讓合同，但其他手續均未辦理完畢。業內人士認為，雖然前期工作沒有動搖項目的盈利前景，但已影響了項目的開發計劃。

　　據了解，晨楓家園項目是億城股份去年底取得的。2004年12月20日，為取得晨楓家園項目的開發權，北京億城以3215.07萬元收購了天津億通持有的晨楓地產70%出資700萬元，以及相對應的晨楓地產權益。截至2004年12月15日，晨楓地產70%的出資對應的凈資產值為1615.07萬元，但基于晨楓地產的資產情況，北京億城收購溢價1600萬元。據計算，該次交易產生股權投資差額1600.07萬元，根據億城股份執行的會計制度應分十年攤銷，截至2005年9月30日，已攤銷120.01萬元。

　　2005年7月19日，晨楓地產增資至5000萬元，北京億城持有其出資3500萬元，占注冊資本的70%，至此，北京億城對晨楓地產的投資成本增至6015.07萬元。截至10月20日，晨楓地產的總資產為10047.97萬元，凈資產為6296.75萬元。

　　2005年第三季度內，由于萬城華府項目一期開始結算，導致億城股份主營業務利潤增加，億城股份扭轉了半年度的虧損局面，但綜合前三季度的業績仍不甚理想。前三季度，億城股份實現主營業務收入5.65億元，較上年同期下降了65.51%；實現凈利潤1517萬元，較上年同期下降了84.66%。而且，由于2005年度億城股份可結算物業面積較少，土地儲備的大幅增加導致前期費用增多；億城股份預計2005年度凈利潤水平將較2004年大幅下滑。

　　億城股份昨日收盤價3.52元，漲1.44%。

　　(

證券時報)

新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】