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本報訊 (記者 柯鵬)
經歷了漫長調整期后，房地產市場變化對于開發商業務的影響逐漸顯露。昨天，多家上市房地產公司發布第三季度財報，幾乎無一例外出現了凈資產收益率下滑，甚至很多綜合性企業出現了總體收入增長但房地產收入銳減的“冰火”現象。業內指出，盡管政策調整期已過，有關部門也表態今年不會再出新政，但因為房地產公司業績有滯后顯現的慣例，此次
集體“滑鐵盧”恰恰反映了市場在前期的波動和調整。
收益率大跌數倍至數十倍
昨天，招商地產(資訊 行情 論壇)(000024)的今年前三季度主要財務指標顯示，凈資產收益率8.8%，大大低于去年年底的10.09%。另外，金豐投資(資訊 行情 論壇)(600606)凈資產收益率從2.042%下降到0.664%；世茂股份(資訊 行情 論壇)(600823)凈資產收益率更從8.82%大跌到-0.85%。同時，一些非以房地產為主業的上市公司業績也受該項業務疲軟的影響，相應被拉低了業績。
年中疲軟的滯后反應
江南證券分析師指出，房地產上市公司業績下滑與房地產行業不夠景氣密切相關，市場的變化對公司業績有負面影響。但是，房地產行業不是短平快行業，這種市場變化的反應相對滯后。比如盡管去年房價上漲，但有些公司的項目還在建，根據會計原則沒有實現銷售就不能計入收入；這一次，正如二季度市場風云激蕩而財報難有顯現一樣，第三季度的財報不夠漂亮其實反映的是二季度市場的不理想狀況。
“軟著陸”目標逐步實現
地衡地產分析師則指出，房地產行業從2000年整體復蘇以來，經過這幾年的快速發展，周期高潮已經過去而不可避免面臨調整———國家調控政策只是令其在出現非理性狂飚之前可以“軟著陸”。
業內表示，今年的市場調控對土地供應和房地產開發影響深遠，特別是土地供應市場化和開發銷售行為的規范將使房地產市場結構發生重大變化，那些資金實力雄厚的企業市場份額將逐漸擴大，其他缺地少錢的企業將步履維艱。
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