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本報記者 錢政宜 發自上海
“整個淮海中路商業街西段有一半是我們的。”10月19日，益民百貨(資訊 行情 論壇)(600824)董事長陳圣透露了繼續做大商業地產的想法，“目前上海房地產價格的盤整走勢對于益民百貨來說是個機會。”
今年6月以來，益民百貨的股價根本不理會大盤的走勢，從6.5元附近一路上升到10月14日股改停牌前的10.38元。與此同時，互聯網上也展開了一場關于益民百貨資產重估的大討論。業內普遍認為，隨著近兩年來商業地產的大幅升值，益民百貨的資產已遠遠超越了其2005年半年報披露的3.96億元。對此，陳圣表示：“這類文章我也看到了很多，但益民百貨資產重估后到底值多少，只有上市公司最清楚。未來的這些收益都是屬于全體股東的，希望股東們能夠長期投資。”
陳圣表示，目前公司的商業房產業務主要集中于淮海路、瑞金路等上海中心城區的黃金地段(其中，公司建筑面積占整個淮海中路商業街西端的50%以上)，而出租業務主要包括巴黎春天商廈、嘉麗都商廈、新歌商廈、金雁坊等物業。公司在商業房產方面不斷積蓄資源，目前已擁有商業房產總面積達到10萬平方米，隨著上海商業房產價值的顯著提高，這些資產也實現了大幅度的增值。
面對巨大的增值，陳圣不僅不準備出售，還準備在市中心黃金地段積極尋找收購商業地產的機會。“作為上海市盧灣區的惟一一家上市公司，大股東盧灣區國資委給了益民百貨極大的支持。盧灣區國資委不僅為益民百貨整合區域內地產資源提供了便利。此次，盧灣區國資委在公司股改上，推出了‘10送3’的方案，大股東送出率甚至高達到25.98%。”陳圣表示，“益民百貨看好商業地產業務，公司不準備一賣了之，而是在未來通過商業房產基金的方式來運作這些資產，為股東創造更大的利益。”
與房地產業務的“獨吞”不同，至于旗下專業特色品牌連鎖經營的業務，陳圣有著另外的打算。“今年7月30日，公司公告了將全資子公司上海紅星眼鏡有限公司78%股權轉讓給荷蘭HAL Investments Asia B.V(歐洲最大的眼鏡業投資公司)的事宜，轉讓價格為21414.03萬元，本次交易如股權交割在本年度內實現，預計將增加公司當年凈利潤約8500萬元。”他透露，“紅星眼鏡去年約實現2000萬元利潤，而眼鏡行業競爭激烈，選擇高溢價轉讓是明智的選擇。事實上，今年上半年紅星眼鏡的業績就下滑了50%，好在已經簽約出手了。”
目前，益民百貨旗下還有古今內衣、天寶金銀首飾、星光照相器材、上海床上用品公司等眾多上海本地知名老牌子。其中，古今內衣去年實現銷售收入約2.5億元，全國網點數已經630家。陳圣準備在盤活這些老品牌后，引入國外戰略投資者來實現對這些競爭性產業的“合資”。
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