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本報訊 (記者 薄繼東)
如今的益民百貨(600824)早已不僅僅是淮海路上的數個百貨公司的概念了，它已發展成為這條上海繁華商業街上的房地產大戶了。通過不斷地收購和出租淮海路上的商鋪和辦公樓，自有房屋出租業已躋身益民百貨的三大主營業務，并為公司中長期的穩健經營奠定了堅實的基礎。
9月23日，益民百貨的股東大會通過了收購淮海中路6處商鋪和辦公用房以及資本公積金轉增股本的兩項議案。會上，國聯安基金管理公司投資部的基金經理助理李洪波提出：為什么益民百貨此次收購淮海中路6處商鋪和辦公用房的價格(平均約6.64萬元/平方米)遠高于公司的歷次收購？有沒有考慮風險因素？
益民百貨的董事長兼總經理陳圣解釋說，公司以往的收購價多為底層到高層的平均價，而這次收購的6處商鋪和辦公用房基本都處于底層。陳圣介紹說：在淮海路上，底層門面的市場價一般在10萬元/平方米，二樓的價格約為4萬元/平方米，三樓約2萬元/平方米；如果整棟樓或數層樓一起收購，平均價就會比單買底層的價格便宜得多。
陳圣進一步透露說，本次公司收購的淮海中路6處商鋪和辦公用房，是經過中介機構運用收益法進行評估的，評估價值實際上比市場價要低得多。他慨嘆道：“要不是益民百貨是國有控股企業，哪能收購到那么便宜的商鋪啊！”在陳圣的眼里，淮海路上的商鋪是一種資源，與房地產價格的起落關系不大。
談到投資者普遍關心的股權分置改革問題時，陳圣坦言，大股東于今年8月啟動相關程序，目前已進入到去證交所“掛號”階段。期間，申銀萬國、海通證券和國聯安等業內機構均給出過好的建議。
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