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面對宏觀調控的壓力，房地產企業紛紛調整經營戰略，房產出租成為新的業務發展方向。
昨日，新黃浦(資訊 行情 論壇)公告，將分別向第二大股東上海新黃浦（集團）有限責任公司和申江國際收購上海恒立房地產有限公司75%和25%的股權,總的收購價為1.41億元。
資料顯示，恒立公司系中外合資企業，主營房地產經營開發及內部配套服務設施。截至2005年6月30日，該公司總資產為2.76億元，凈資產1.33億元，1-6月份的凈利潤為62.74萬元。
公告稱，恒立公司系上海科技(資訊 行情 論壇)京城的項目開發公司
，收購恒立公司有利于整合上市公司擁有的上海科技京城房產，預計恒立公司現在擁有的科技京城17000平方米房產，每年可產生約1000萬元左右的租金收入。
新黃浦具有國家級房地產開發一級資質。上半年，完成主營業務收入15586.5萬元，實現凈利潤5082.78萬元，同期增長45.12%，每股收益為0.0906元。
公司稱，為了保持公司穩健發展態勢，上半年對現有的資產進行了全面的疏理和整合，加大了租售的力度。上半年租、售業務均占總收入的31%左右。
公司認為，此次股權轉讓使公司更好地加強上海科技京城園區整體建設，有利于公司的一體化規劃管理和資源的合理利用，促進公司持續經營的能力，對公司的長遠發展具有積極意義。
興業證券房地產分析師任壯認為，在房地產行業宏觀調控的大背景下，有關企業面臨較大的壓力。
前幾年，房地產市場異常火爆，產品同質化使房地產開發企業主要依靠規模擴展來實現快速發展。但隨著行業景氣度下降，資金壓力凸現，房地產上市公司紛紛調整戰略。
萬科(資訊 行情 論壇)崇尚現金為王，通過調整銷售結構，加快資金周轉。而更多的企業像新黃浦一樣，開始將發展方向從房產開發逐步向房產出租轉移，以緩解宏觀調控的不利影響。
其實，香港很多的房地產商就是邊開發，邊出租。而從收益看，出租業務毛利率達到70%以上，大大高于房地產開發收益。
港澳資訊認為，新黃浦抓住世博會的機遇，加大投入、儲備位于上海黃金地段的黃浦區的大量土地，奠定了可持續發展的基礎。在擁有了上海科技京城和新黃浦大廈的經營權后，未來的增值空間大大拓展。作者：劉俊 每日經濟新聞
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