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記者 李耀宗
晨報訊宏觀調(diào)控加大了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，而各房產(chǎn)商也想出各種辦法來應(yīng)對。昨天，世貿(mào)股份(600823)和外高橋(600648)分別就此發(fā)布了公告。
外高橋公告稱，將所持的浦發(fā)銀行2000萬股社會法人股轉(zhuǎn)讓給云南國際信托投資有
限公司，每股作價人民幣4.35元，外高橋預計這將帶來收益約7000萬元。
外高橋的半年報顯示，該公司資金壓力不小。其流動資產(chǎn)為24.07億元，而流動負債達到了27.75億元。而且，流動資產(chǎn)中還包括了變現(xiàn)能力較差的存貨16.45億元。用反映企業(yè)短期償債能力的流動比率來衡量，該公司的流動比率僅為0.87，而房地產(chǎn)類上市公司中市值最大的萬科的這個指標高達2.1。
此外，該公司的現(xiàn)金流也不樂觀，上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為-3.23億元。而占外高橋收入來源第一位的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，上半年的毛利率同比下降了8.73個百分點。外高橋表示，轉(zhuǎn)賣股權(quán)將加快退出非主營業(yè)務(wù)投資，有利公司集中力量發(fā)展主營業(yè)務(wù)。
世貿(mào)股份手頭并沒有外高橋這么緊，但它的大股東就不一定了。該公司昨天公告稱，第一大股東上海世貿(mào)企業(yè)發(fā)展有限公司因向華夏銀行申請借款，將其持有的3860萬股社會法人股質(zhì)押給該行。此前，第一大股東已經(jīng)將2515.1萬股質(zhì)押給了華夏銀行上海分行。
經(jīng)過連續(xù)質(zhì)押，第一大股東目前已累計質(zhì)押6375.1萬股，占總股本的比例為17.97%。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源中，企業(yè)自籌達3820億元，超過2078億元的國內(nèi)貸款。
業(yè)內(nèi)人士表示，從世貿(mào)股份的情況看，股票質(zhì)押比之前的房產(chǎn)抵押更容易獲得銀行的認可。該人士表示，大股東質(zhì)押股票對上市公司影響有限，且世貿(mào)股份的主要項目在外地，受調(diào)控的影響相對較小。
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