沈國軍回應土地回收事件 銀泰轉型可能放棄天一

　　本報記者 翁海華 上海報道

　　“銀泰中心收回去？沒有這回事。”

　　“銀泰中心是北京市的重點工程，土地出讓金是可以分期支付的。”8月26日，沈國軍語。

　　整個8月，銀泰系是一波未平，一波又起。

　　在市場懷疑銀泰系退出金果實業(資訊 行情 論壇)的動機之后，8月初，北京市國土資源局一則解除土地出讓的公告，再次將銀泰系拉到“聚光燈”下。

　　這次的焦點是，位于北京市建國門大街有著“長安街

　　“銀泰中心沒有問題。”8月底，作為銀泰系的實際控制人，不事張揚的沈國軍依然低調，“我們只是做好自己的事，沒有必要過多解釋。”

　　土地使用權回收風波

　　事情起于北京市國土資源局8月3日的一則公告——《關于解除38宗國有土地使用權出讓合同的公告》。

　　公告稱，因38宗土地受讓方未按《北京市國有土地使用權出讓合同》約定的期限付清全部地價款，依據相關規定解除該38宗土地的出讓合同，收回國有土地使用權。

　　北京銀泰中心赫然在列。

　　銀泰中心此次涉及被收回的土地使用權為“銀泰中心C座的辦公及商業”。

　　銀泰中心位于朝陽區建國門內大街4號，2003年9月10日開工建設，總造價40億，總建筑面積35萬平方米。“目前工程進展順利，預計年底封頂，2006年年底交付使用。”

　　8月25日，北京市國土局再次公告，稱國土局將于8月26日召開新聞發布會，發布內容包括“收回38宗國有土地使用權有關情況”。

　　故此，有媒體報道，銀泰中心8月26日定生死。

　　然而，8月26日的新聞公告表示，與涉及的開發單位進行了溝通，大多數開發單位都表達了積極的態度，希望繼續完成項目開發。記者從北京市國土局了解到，銀泰中心的事件正在協調當中。

　　銀泰中心的土地出讓金一共有7億多，目前已經支付了70%左右。據銀泰方面稱，北京市國土局弄錯了，“作為北京市重大工程項目，銀泰中心的土地出讓金是分期支付的。”

　　據悉，銀泰中心的土地出讓金分兩年交清，從2004年8月計算，因為土地出讓合同是2004年8月簽定的。“剩下還有2.8億。”沈國軍稱，銀泰置業現在支付沒有任何問題。

　　在銀泰中心整個投資當中，目前銀泰置業共投資20個億。資金來源主要有兩方面：一是自有資金，二是引進投資者。中國人民財產保險有限公司(PICC)投資了17億購買了銀泰中心東塔樓，目前根據施工進程，PICC已經支付40%的資金，大致在6.8億左右。

　　另外，美林集團也投資了3000萬美金。“現在美林集團正考慮想加大投資，也有其他機構商量來投資。”沈告訴記者。

　　據稱，目前北京銀泰置業有限公司沒有一分錢貸款。

　　但市場并不這樣認為。據稱，銀泰中心的土地風波以及退出金果實業(000722.SZ)是銀泰系資金緊張的表現。

　　虧3000萬退出金果實業

　　“選擇退出金果實業，和資金沒有關系。”沈國軍如此回應銀泰系資金鏈緊張一說，“資金緊張，每個公司都會遇到，退出金果實業只是銀泰系戰略上的調整。”

　　銀泰系進入金果實業僅僅一年半時間。

　　2003年12月14日，銀泰投資和湖南省經濟建設投資公司簽定股權轉讓協議，銀泰投資以2.58億資金獲得金果實業24.91%的股份，從而成為金果實業的第一大股東。

　　此前，銀泰投資副總裁邱中偉曾告訴記者，銀泰入主金果實業，更多的考慮是有利于公司向中部滲透，而且公司也比較看好電纜和水電行業。

　　而近日，沈國軍告訴記者，收購金果實業，當時的設想是將銀泰系旗下的旅游資產置換進金果實業，包括銀泰投資旗下一家五星級旅游度假酒店(三亞銀泰度假酒店)。

　　2004年5月27日，上述的股權轉讓就已完成過戶。

　　但戲劇性的是，僅僅一年之后，銀泰投資又將股權轉回給了湖南省經濟建設投資公司。2005年6月13日，銀泰投資以2.237億的價格將金果實業的股權轉給湖南省經濟建設投資公司，“前后虧損3000萬”。

　　據沈介紹，銀泰退出的原因是金果實業的業務比較雜，投資也比較亂。

　　有接近銀泰投資的人士亦表示，銀泰選擇退出的關鍵因素是，金果實業和原來表述的不一樣，和當初說的有差距，經濟效益也不是很好。而且金果實業涉及8個行業，比較龐雜，一些項目難以短時間整合，所以銀泰選擇退出。

　　9月1日，金果實業董秘鄧朝暉告訴記者，除了上述兩個因素之外，第三個因素是銀泰自己的業務和金果不是很相關，銀泰自身缺乏整合資產，第四是銀泰系在2004年受到

　　公告顯示，2004年金果實業每股虧損0.65元。

　　2005年中報顯示，金果實業涉及的主營產業有水力發電業、零售批發業、電纜加工業、食品加工業、飲食娛樂業、房地產業以及燃氣業等。

　　據稱，銀泰投資退出的另一個因素是，銀泰系正在進行產業轉型。消息人士稱，目前銀泰方面專心建造北京銀泰中心和銀泰百貨，其他的投資都將放棄。

　　沈國軍坦承，金果實業和銀泰集團在戰略上不太符合。沈透露，銀泰目前只投資三個行業，除了房地產和百貨之外，另一個是能源。

　　而銀泰的這種轉型早在2004年就已經開始。去年下半年，銀泰投資就退出了樂客多連鎖超市，將股權轉讓給了大華集團。

　　按照銀泰投資的原則，在以往的投資中銀泰都是處于控股地位，而在樂客多中，銀泰只是第二大股東。“樂客多只是一種嘗試。”沈介紹，超市的業態也與銀泰的戰略不符，銀泰一直做的是流行時尚的百貨公司，沒有涉及大賣場，后來發現超市的業態競爭遠遠高于百貨業的競爭，所以就退出。

　　整合百貨

　　此時，銀泰系旗下最優質的資產百貨也將進行整合。

　　銀泰方面的設想是，通過引進戰略投資者做大銀泰百貨。

　　有消息稱，美國創投基金將注資銀泰百貨。創投基金是全球最大的創業投資基金之一，該基金管理的資產超過200億美元，不久前還收購了美國一家擁有35家分店的高端百貨品牌。

　　據悉，銀泰將獲得超過8000萬美元的投資。在采訪中，銀泰方面也暗示，今年年底，銀泰百貨的規模會更大，今年百貨行業的營業額將超過100個億。

　　沈國軍告訴記者，今年底會有比較大的企業加盟到銀泰體系。

　　目前銀泰百貨在全國有6家商場，杭州有2家，寧波2家，大連和重慶各1家。“除了大連的銀泰百貨效益差一點之外，其他5家的效益都非常不錯。”

　　在銀泰百貨整體戰略當中，原本隸屬于上市公司銀泰股份(資訊 行情 論壇)(600683.SH)的寧波兩家百貨商場，也將在近日重組。

　　“我們會結合這次股權分置改革，將百貨和銀泰投資的其他產業進行整合。”銀泰股份的人士稱，寧波的兩家商場將由銀泰投資統一管理。

　　8月31日，銀泰股份證券事務代表鮑慧慧向記者表示，公司的股改正在計劃當中，但不方便透露具體方案。

　　銀泰股份2005年中報顯示，商業方面的主營收入為3.7億。但百貨已經是微利行業，毛利率比較低。“而雖然房地產和物業租賃方面的主營收入僅為5600多萬，但對公司凈利潤的貢獻接近50%。”

　　據悉，銀泰股份在置換出百貨業之后，將著重加大房地產的投資，銀泰股份也將成為以房地產為主營的上市公司。

　　銀泰股份的轉型此前已經有所表現。2005年7月30日，銀泰股份公告，公司在7月26日出資4145.73萬元收購慈溪市住宅經營有限公司80%股權。

　　上述銀泰股份的人士告訴記者，銀泰系也將在慈溪開一家百貨商場。

　　一種說法是，銀泰系打造的百貨產業鏈為，前期由銀泰股份進行房地產開發，在完成建設后，由銀泰投資整體接手，之后進行百貨銷售。

　　另據記者獲悉，按照寧波市政府的整體部署，當地上市公司的股改方案必須在9月底上報。

　　或將放棄天一證券

　　沈國軍透露，銀泰還在做一些重大的重組，在國內會買一些比較大的企業，只要跟銀泰三個行業相符合的，大的集團，銀泰都有可能會收購，特別是能源行業。

　　沈介紹，銀泰投資將以10個億的資金投身煤炭行業。但具體的收購，沈表示不方便透露。其同時強調，目前銀泰專注三大產業，其他的一些投資都將選擇退出。

　　“而對于天一證券的股權，如果有可能的話，銀泰也會選擇退出。”天一證券目前為浙江省注冊資本金最大的證券公司(注冊資本10個億)。

　　今年7月初，遠大集團受讓天一證券的股權獲得證監會的批復。資料顯示，遠大集團分別受讓雅戈爾(資訊 行情 論壇)��600177.SH�牎⒕S科控股集團股份有限公司、深圳市新海投資控股有限公司以及寧波金港股份有限公司持有的天一證券1.5億股、1.25億股、5020萬股和219萬股股權。

　　這樣遠大集團實際控制天一證券超過30%的股份，另外還有10%的股份還在等待批復當中。“遠大集團在股份收購獲得通過后，也向天一證券派遣了一位名為劉元的董事。”

　　但董事長仍由銀泰方面的人士擔當，事實上銀泰投資目前仍然是天一證券的第一大股東，可靠消息稱，銀泰投資占有天一證券的股份比例為39.2%。

　　“而最后遠大在天一的股權和銀泰差不多。”

　　資料顯示，天一證券成立時，由15家股東組成，前五大股東分別為，寧波市金潤資產經營公司，寧波城建投資控股有限公司，雅戈爾，中國銀泰投資公司，寧波維科集團股份有限公司。

　　目前在天一證券的股權結構中，寧波市政府還占有20%左右的股權。

　　近日，天一證券的人士告訴記者，作為寧波市唯一的證券公司，在目前政府注資券商拯救券商的大背景之下，寧波市政府有意重組天一證券，以做大天一。而目前天一證券將管理部門從上海遷回寧波，亦有此深意。

　　寧波市政府也有可能做大股東。沈國軍坦陳：只要有利于天一證券的發展，誰主導都沒有關系。

　　未經