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晨報訊 (記者 栗曉莉) 去年的房地產市場火爆到何種程度？深滬兩市已經發布完的房地產公司半年報透露了玄機。
到本周二，滬深兩市房地產公司的半年報顯示，其利潤率都在30%以上，有的甚至高達50%以上。其中，萬科上半年毛利潤率為35.74%，金地集團34.33%，金融街30.70%，招商地產30.74%。上海的房地產公司表現更好，中華企業44.15%，陸家嘴41.58%，浦東金橋高達
52.88%。
毛利潤率反映的是主營業務利潤與主營業務收入的對比。中國房地產TOP10研究組的專家汪永說，房地產業的毛利潤率一般在20%左右，30%以上的毛利潤率是一個相當高的水平。
“房地產行業在收入確認上有滯后性，半年報反映的是去年的房地產狀況。”興業證券房地產業分析師任壯說。他認為，這么高的毛利潤率肯定不能持久，毛利潤率高是因為去年部分城市房價不斷攀升，但拿地成本卻比較低。今年宏觀調控后，國內土地出讓開始透明，拿地成本會增加。
任壯說，宏觀調控的影響會在上市公司三季度的季報中體現，毛利潤率會出現小幅下滑，在年報中將會體現得更充分。
汪永表示，他接觸到的房地產企業對今后幾年的預期都不太樂觀，龍頭企業萬科甚至提出了“過冬計劃”。
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