霞客環(huán)保：放棄進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)

　　(記者 呂東)

　　房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)的不斷加大始終成為近年來困擾房地產(chǎn)上市公司的首要難題，自2003年起的房地產(chǎn)利空政策屢屢出臺(tái)。盡管相關(guān)板塊的上市公司業(yè)績(jī)?nèi)匀豢扇�可點(diǎn)，但這種行業(yè)的不穩(wěn)定性已影響到了相關(guān)上市公司進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的腳步。本周，本欲通過收購兩家房地產(chǎn)公司而進(jìn)入此行業(yè)的霞客環(huán)保(資訊 行情 論壇)(002015)正式宣布，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的

不穩(wěn)定性，公司決定放棄收購。

　　最新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策非建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部等“七部委”發(fā)布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》莫屬。該通知直指近年來的虛高的房地產(chǎn)價(jià)格，將抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，打擊炒房賣地作為工作的重點(diǎn)，成為了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的又一枚重磅炸彈。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一屢創(chuàng)新高，特別是特大城市價(jià)格飛漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年全年新建商品房平均銷售價(jià)格上漲14.4%，其中住宅上漲了15.2%，遠(yuǎn)高于其他各類物價(jià)指數(shù)的漲幅。而在上海、北京等特大城市的房?jī)r(jià)已是屢創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)過快上漲所隱含的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，已到了不得不治理的地步。

　　其實(shí)，自2003年起，昔日風(fēng)光無限的房地業(yè)行業(yè)便屢屢遭受緊縮政策的沖擊。以央行在2003年6月發(fā)布的“121”文件起，到2004年初銀監(jiān)會(huì)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引(征求意見稿)》，再到今年3月央行將上調(diào)房貸利率，種種利空政策直指房地產(chǎn)“泡沫”�熯@些都直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的的生存環(huán)境。這也使得市場(chǎng)各方對(duì)于該行業(yè)的發(fā)展前景產(chǎn)生了一些質(zhì)疑。不可否認(rèn)的是，陸續(xù)出臺(tái)的這些相關(guān)政策法規(guī)，確也直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的生存環(huán)境，并使得相關(guān)上市公司業(yè)績(jī)受到較大的影響。進(jìn)入2004年，在上一年度風(fēng)光無限的房地產(chǎn)類上市公司似乎陷入了低谷。

　　屢屢出臺(tái)的宏觀調(diào)控措施不但對(duì)此行業(yè)的上市公司造成了嚴(yán)重的考驗(yàn)，一些欲投身于此的上市公司也開始退縮。2005年6月，霞客環(huán)保曾宣布公司將“有色差別化纖維技術(shù)改造項(xiàng)目”結(jié)余資金及變更“生產(chǎn)再生聚酯切片技術(shù)改造項(xiàng)目”募集資金用于收購福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和福州萬誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各85%的股權(quán)，收購總金額7800萬元。對(duì)于公司投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，霞客環(huán)保對(duì)此項(xiàng)投資曾充滿信心，并認(rèn)為收購?fù)瓿珊螅�公司將在未來幾年�?nèi)共新增超過6000萬的凈利潤(rùn)。

　　作為一家以廢棄聚酯的綜合處理、有色聚酯纖維及色紡紗線的生產(chǎn)和銷售上市公司，霞客環(huán)保2005年上半年經(jīng)營(yíng)情況并不樂觀，半年報(bào)顯示，由于受歐盟傾銷及美國(guó)特保措施的影響，2005年1-6月，公司累計(jì)完成銷售收入200��31.41萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10��16.36萬元，分別比去年同期下降4.56%和3.39%。主業(yè)的不佳使得公司將目光投向了房地產(chǎn)業(yè)，本欲通過收購福州的兩家房產(chǎn)公司正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，獲得新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　然而近期隨著七部委聯(lián)手抑制房?jī)r(jià)上漲的通知，霞客環(huán)保也逐步感到了此行業(yè)的政策風(fēng)險(xiǎn)的威力，不得不知難而退。公司本周發(fā)布公告稱，在充分考慮了保薦機(jī)構(gòu)、投資者以及業(yè)內(nèi)專家的意見后，重新評(píng)估了公司擬收購的福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和福州萬誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)為在房地產(chǎn)行業(yè)未來幾年前景具有較大的不確定性的背景下，作為房地產(chǎn)行業(yè)的新進(jìn)入者將有可能會(huì)給公司帶來較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，因此，決定停止實(shí)施收購意向。

　　回顧兩年來層出不窮的調(diào)控政策，加大了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不確定性，并抑制了上市公司投資房地產(chǎn)行業(yè)的沖動(dòng)。但每一項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，在對(duì)此行業(yè)帶來沖擊的同時(shí)，也體現(xiàn)出相關(guān)部門規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心，這對(duì)于促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的穩(wěn)定發(fā)展起到積極的作用。而一些大型房地產(chǎn)上市公司今年上半年所取得的優(yōu)異業(yè)績(jī)就是最好的證明。