城啟全面收縮擴(kuò)張步伐

　　因資金短缺轉(zhuǎn)讓股份，廣州新貨的預(yù)售證尚未拿到，目前有斷貨危機(jī)

　　本報(bào)記者 吳曉波 發(fā)自廣州

　　城啟集團(tuán)(下稱“城啟”)正面臨兩大難題：一是資金緊缺；二是斷貨危機(jī)。先是7月底城啟通過(guò)控股的東華實(shí)業(yè)(資訊 行情 論壇)(600393.SH)，把北京城啟房地產(chǎn)的56%的股份轉(zhuǎn)

讓給另一家房地產(chǎn)公司，回籠資金5600萬(wàn)元；然后是廣州銷售人員稱，目前正爭(zhēng)取盡快拿到新貨的預(yù)售證，以解決可能出現(xiàn)的斷貨危機(jī)。分析人士指出，在情勢(shì)之下，城啟不得不收縮其快速擴(kuò)張的步伐。

　　因資金緊缺收縮陣線

　　日前，東華實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，控股子公司北京城啟投資公司于7月22日與北京中悅置業(yè)有限公司在北京簽署了《北京城啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司56%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，北京城啟投資將其持有的北京城啟房地產(chǎn)公司56%的股權(quán)作價(jià)5600萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給北京中悅置業(yè)有限公司，北京城啟房地產(chǎn)有限公司的其他股東承諾放棄本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先受讓權(quán)。

　　東華實(shí)業(yè)還指出，在轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前曾召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，對(duì)上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓議案進(jìn)行審議并經(jīng)過(guò)9名董事的一致通過(guò)。東華實(shí)業(yè)還授權(quán)北京城啟投資有限公司(下稱“城啟投資”)全權(quán)處理此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。

　　記者致電城啟集團(tuán)總裁助理、銷售中心總經(jīng)理梁志鵬，咨詢?cè)摷瘓F(tuán)為何要轉(zhuǎn)讓北京城啟的股份，他表示自己對(duì)此事不大清楚，建議記者向東華實(shí)業(yè)了解具體情況。

　　東華實(shí)業(yè)股份有限公司董事會(huì)秘書、副總經(jīng)理李宏坤在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于宏觀調(diào)控，東華實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)資金出現(xiàn)緊張，因此暫時(shí)收縮在北京的業(yè)務(wù)。而公司轉(zhuǎn)讓的只是北京城啟投資屬下的北京城啟房地產(chǎn)的股權(quán)，套現(xiàn)的資金要用于城啟投資另一子公司北京博成“青年路小區(qū)”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓與廣州城啟沒(méi)有關(guān)系，也并非如外界傳聞那樣城啟要退出北京市場(chǎng)。

　　而根據(jù)記者了解，城啟轉(zhuǎn)讓的北京城啟房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)的是順義“柏聯(lián)別墅城”項(xiàng)目，屬于此次國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控項(xiàng)目。而套現(xiàn)的資金所匯入的博成項(xiàng)目，則是經(jīng)濟(jì)適用房。李宏坤表示，這是應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控情勢(shì)，公司戰(zhàn)略進(jìn)行的一個(gè)小調(diào)整。

　　廣州新貨預(yù)售問(wèn)題待解

　　從今年3月開(kāi)始，城啟集團(tuán)在廣州也出現(xiàn)了收縮現(xiàn)象。甚至曾經(jīng)一度其旗下許多項(xiàng)目都拿不到預(yù)售證，導(dǎo)致無(wú)法推出市場(chǎng)。直到今年5月1日，城啟集團(tuán)旗下的荔港南灣及十三行廣場(chǎng)才被政府允許銷售。

　　城啟集團(tuán)銷售部的一位麥姓負(fù)責(zé)人表示，目前城啟在廣州面臨的最大問(wèn)題是幾個(gè)樓盤的新貨尚未拿到預(yù)售證，現(xiàn)在可以銷售的貨主要集中在荔港南灣，還有十三行廣場(chǎng)一期尾貨單元，預(yù)計(jì)銷售完畢后可以回籠1億元左右。但是新貨的預(yù)售證尚未拿到，目前有斷貨危機(jī)。

　　不過(guò)他又表示，目前荔港南灣的意向客戶數(shù)量已經(jīng)增加至過(guò)百人，預(yù)期在本月底或下月初荔港南灣七期新貨的預(yù)售證問(wèn)題有望得到解決，其后公司的銷售壓力會(huì)大為減輕。接下來(lái)就會(huì)爭(zhēng)取盡快拿到十三行廣場(chǎng)的預(yù)售證，然后再啟動(dòng)天鵝灣項(xiàng)目的銷售。

　　其實(shí)今年3月在廣州市國(guó)土房管局的官方網(wǎng)站上曾經(jīng)公布，在廣州市政府有關(guān)部門的市場(chǎng)巡查中發(fā)現(xiàn)，城啟集團(tuán)旗下三個(gè)樓盤在銷售過(guò)程中涉嫌無(wú)預(yù)售證銷售而被叫停銷售。這一嚴(yán)厲的處罰當(dāng)時(shí)對(duì)不少開(kāi)發(fā)商起了不少警示作用。