深萬科利潤大增152%

http://whmsebhyy.com 2005年08月03日 10:55 南方都市報(bào)

記者　吳偉洪攝

　　今年萬科(資訊行情論壇)上半年表現(xiàn)突出，其主要原因是由于對(duì)經(jīng)營環(huán)境變化的預(yù)先察覺、準(zhǔn)確判斷與及時(shí)應(yīng)對(duì)。　
　　
　　中期凈利潤接近去年全年水平，年度業(yè)績大增不存懸念

　　(記者田申)8月1日凌晨，深萬科(000002)發(fā)布其2005年上半年財(cái)報(bào)。半年報(bào)顯示，萬科2005年上半年的房產(chǎn)銷售面積和銷售收入均出現(xiàn)大幅增加，公司上半年仍實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.3億元，同比增長75.6％；凈利潤7.95億元，增長152.6％，不但超過了去年前三季凈利潤總和，與去年全年8.78億元的凈利潤相差不到一成。

　　上半年業(yè)績突出

　　按照房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)律，一般都是“春種秋收”，也就是說往往上半年是投入期，下半年是收獲期。最近幾年來，萬科上半年收入及利潤均少于下半年。今年萬科上半年表現(xiàn)突出，其主要原因，在萬科總經(jīng)理郁亮看來，主要是由于對(duì)經(jīng)營環(huán)境變化的預(yù)先察覺、準(zhǔn)確判斷與及時(shí)應(yīng)對(duì)。萬科方面表示，下半年萬科將針對(duì)行業(yè)的周期變化，對(duì)年初披露的全年開工和竣工計(jì)劃實(shí)施調(diào)減，但不會(huì)影響全年業(yè)績的穩(wěn)定增長。

　　投資者有些誤解

　　然而，與喜人的半年報(bào)業(yè)績相比，萬科的股市表現(xiàn)卻讓人大跌眼鏡:在半年報(bào)公布的當(dāng)日，萬科股價(jià)以3.72元收市，較前一個(gè)交易日的收盤價(jià)3.84元下跌3.2％。

　　萬科證券事務(wù)代表梁潔告訴記者，業(yè)績大增股價(jià)反跌，一方面可能是投資者對(duì)萬科的預(yù)期過高有關(guān)；另一方面，萬科對(duì)年初披露的全年開工和竣工計(jì)劃實(shí)施調(diào)減，也可能會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生一定的影響。此外，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)業(yè)下半年的走勢不明朗，這也可能影響投資者對(duì)房地產(chǎn)板塊的投資信心。

　　分析師對(duì)萬科充滿信心

　　不過，不少分析師對(duì)萬科今后的股市表現(xiàn)充滿信心。昆侖證券分析師黃碩指出，首先萬科的中期凈利潤已接近去年全年水準(zhǔn)，加上上半年實(shí)現(xiàn)的已售未結(jié)部分，本年度凈利潤大大超過2004年已經(jīng)不存懸念；其次，萬科也在調(diào)整發(fā)展速度與重點(diǎn)經(jīng)營地域，此舉有利于回避風(fēng)險(xiǎn)；此外，為防止踏空，萬科開發(fā)的項(xiàng)目絕大多數(shù)為多層，相對(duì)工期較短，且具備啟動(dòng)快的特點(diǎn)，并不會(huì)因此出現(xiàn)錯(cuò)失市場可能的機(jī)會(huì)。因此，萬科因宏觀調(diào)控而暴跌的可能性大為降低。加上近期人民幣升值，萬科還將從中獲利。

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