招商地產：面對調控順勢為

　　(記者 莊少文)

　　7月29日下午，招商地產(資訊 行情 論壇)在深圳南海酒店舉辦“招商地產2005年投資人及分析師年會”。招商地產董事總經理林少斌在會上就“當前地產行業形勢的研判以及招商地產的應對之道”作了詳細的闡述。

　　林少斌認為，中國宏觀經濟處于上升通道，房地產業仍在高速發展時期。他將之歸結為“一個中心意圖、兩條邊界”，一個中心意圖，即維護經濟的穩定發展，兩條邊界，即防止經濟過熱或蕭條及防范金融風險。具體來講，政策的調控小心翼翼地在緊縮和放寬間調整，而總的政策意圖是保障經濟平穩發展，房地產行業過熱就會受到政策抑制�煹�是蕭條也不是政府所希望的。

　　對于地產行業宏觀調控原因，林少斌將之歸結為房地產業投資增長過快、導致經濟結構失調、資源使用接近極限；房地產貸款占銀行貸款的比重過高，超過2000億美元的熱錢涌入更積聚金融風險。

　　林少斌表示，招商地產相應的應對的措施之一，就是“努力捕捉新的高獲利區域”，林少斌將之形象地稱為“尋找沙漠中的綠洲”。他認為，行業調控主要是防止投資過熱，防范金融風險，并不意味著行業大蕭條已經開始。行業整體增速放緩，但交易總量和價格還維持在較高水平，各地區在周期上也并不完全同步，仍存在著具有相對高獲利水平的區域。比如，深圳地區經濟增長強勁，價格平穩增長，投機型需求較少，調控后總需求不會大幅度降低。但政府的土地供給多年來明顯不足，存量土地已消耗多年。存在著供求失衡的可能，價格仍有支撐。其次，是強化公司租售并舉的業務結構。

　　林少斌認為，這是使招商地產具備較強的抗風險能力和長期穩定增長的收益能力的有效途徑。2004年公司物業出租和供電供水業務的利潤貢獻占比36%，05年公司在繼續大力發展房地產開發的同時，預計增加出租物業營業面積近10萬平米，并且不斷尋找買入優質物業的機會。再次，就是繼續以深圳為重，兼顧地區分散投資的策略。在土地儲備方面，招商地產目前的土地儲備集中于以深圳為中心的珠江三角洲地區，并戰略性進入了北京、上海等主要城市。

　　林少斌表示，這種集中投入核心區域，并在具有戰略意義的地區分散投資的策略，使公司在具備遠期進一步擴張能力的同時，減少了擴張的風險。鑒于深圳市場的健康發展，公司將進一步增加對深圳的投資，加強抗宏觀調控風險的能力。林少斌介紹說，招商地產今年在全國9個城市推出了16個項目。其中深圳的樓盤包括：花園城三期、蘭溪谷二期、招商城市主場、龍崗中心城項目、尖崗山項目。遍布其他各地的樓盤有：上海的依云郡、蘇州的依云水岸、北京的紅領巾公園、廣州的金山項目、重慶的董家溪項目、漳州的廈門灣南岸陽光假日和天津的假日風景樓盤。租賃物業有海上世界、太子廣場2期、花園城中心、泰格公寓。這些項目將給投資者帶來豐厚的回報。

　　本次年會，吸引了來自全國各地的基金、券商、保險機構、QFII等投資機構及媒體代表近百人。招商地產的管理層也齊齊現身現場。清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授還就當前房地產行業所面臨的政策環境做了專題報告。在年會接近尾聲時，投資者輪番向林少斌及其管理團隊發問，涉及公司的財務狀況、項目進展、公司動向、產業前景、大股東的支持力度等方面，顯示出投資人對這家房地產藍籌公司的高度關注。

　　很多投資者表示，通過本次年會，更進一步了解了在新的行業政策環境下招商地產的投資價值，增強了持股的信心。招商地產至今已經連續3年舉辦投資人及分析師年會，這種溝通方式深得業內人士的認可。該公司表示，將一如既往地保持與投資者暢通的溝通渠道。