萬科中期利潤大增 擬下半年進行股改

　　(記者 金名)

　　萬科(資訊 行情 論壇)(000002、200002)今日公布的半年報顯示，上半年公司實現凈利潤7.95億元，較上年同期增長152％，銷售面積和銷售收入同比增長分別為63.3％和102.8％。萬科總經理郁亮在接受記者采訪時表示，這一經營成果的取得，主要得益于公司對經營環境變化的預測與及時應對，并奠定了全年業績保持30％穩健增長目標的基礎。

　　經營增勢強勁

　　上半年，萬科銷售面積91.8萬平方米，銷售收入58.2億元，實現結算面積59.3萬平方米，同比增長42.5％，結算收入42.5億元，同比增長78.8％。期末，萬科尚有54.3萬平方米已售面積未參與本期結算，金額合計約35億元。

　　萬科總資產由年初的155.3億元增加到中期末的188.8億元，凈資產增加到66.6億元，每股凈資產增加到1.95元。截至今年中期，萬科擁有項目儲備962萬平方米(按權益計算)，北京項目發展有了一定的突破，項目儲備的增加部分則主要來自沈陽、大連、上海。

　　與此同時，萬科的財務保持穩健，融資渠道繼續多元化。目前，萬科資本市場融資、銀行融資與信托、海外資金等其他渠道融資各占三分之一，短期借款與長期借款之比為1:2，融資結構更為合理。

　　基于上半年已取得的業績，萬科預計，1－9月份可實現凈利潤將較上年同期增長110－130％。

　　加快長三角推盤速度

　　郁亮認為，宏觀調控是必然的，長期來看調控有利于行業的健康發展，短期內市場將有震蕩，行業整合將會加速，從1季度房價情況看，調控政策將穩定地執行下去，9、10月份市場情況將相當關鍵，并最終決定未來調控政策的力度。

　　他指出，市場預期出現了拐點，調控必然對萬科產生一定影響，尤其是上海地區。正是基于對市場的這種預計，公司提前做出了安排，上半年加快了長三角市場的推盤速度，使得上海公司3月份呈現銷售高峰。據介紹，1－4月長三角市場實現銷售面積20.9萬平方米，銷售收入15.5億元，明顯高于珠三角市場，上半年主營收入構成中，上海區域占41％，凈利潤構成中，上海區域占46.3％，35億元未結算銷售收入當中，上海區域占42％。但郁亮表示，下半年深圳區域將加大推盤力度，全年業績預計會超過上海區域。

　　與此前數年不同，萬科2005年兩個半年的結算利潤比重將會呈現上半年多于下半年的特點，郁亮認為這有利于萬科迎接行業的周期性變化。

　　啟動“過冬”計劃

　　面對新形勢，萬科下半年仍繼續堅持穩健策略，并采取措施降低行業周期調整的影響。郁亮對此表示，盡管行業前景仍非常好，但萬科寧愿“矯枉過正”，公司方面亦有充足信心獲得應付自如的騰挪空間。

　　下半年萬科在經營上將強化“現金為王”，公司將調整開發計劃與銷售計劃，開工面積調減約15％，竣工面積調減約10％，其中，長三角調整幅度較大。據認為，這一調整不會影響萬科增長目標的實現，并且由萬科開發的項目絕大多數為多層，相對工期較短，且具備啟動快的特點，不會因此而錯失市場可能的機會。據悉，下半年萬科新開工及加推樓盤為34個，推盤面積合計約142萬平方米。

　　在項目發展方面，萬科將兼顧安全與增長。郁亮表示，將以審慎、聚焦為原則，以謹慎態度等待時機，以快速反應捕捉機會。項目類型仍聚焦主流住宅，新項目發展聚焦于深圳、廣州、上海、北京、天津五個核心城市，新項目發展則傾向于以策略招投標結合并購方式。

　　在管理方面，萬科下半年將聚焦于順利“過冬”。據悉，萬科將調整各部門、各公司工作，實施人員零增長，削減非緊迫的費用開支計劃，包括暫停總部新辦公大樓建設等，加強市場與政策研究。

　　郁亮向記者表示，萬科還將學習標桿帕爾迪公司，貫徹“精細化管理”，在人民幣升值背景下，順應行業金融化、國際化的趨勢，提升項目運營管理水平使其達到國際資本要求。

　　積極尋求解決股權分置

　　據了解，作為下半年的工作重點，萬科有意積極推進股權分置改革。郁亮亦向記者表示，目前股權分置改革得到了公司所有非流通股股東的理解和支持，公司也研究了各家試點公司的方案，在與非流通股股東和流通股股東充分溝通后，公司將結合自身的情況，推出合適的方案。