投資要點：房地產行業指數漲13.62%，強于大盤4.74個百分點

　　各區域樓市成交情況環渤海區域：10月份北京期房的成交套數環比增長2.91%，現房成交套數環比下降19.57%，同比分別增長67.31%和79.55%；天津商品房成交套數環比下降6.10%，同比增長207.39%，成交均價環比上漲3.32%，同比上漲19.38%；華東地區：10月份華東三大城市中，上海商品房的成交套數環比增長16.74%，同比增長158.92%，杭州成交套數環比微降1.19%，同比增長609.76%，成交均價環比上漲3.48%，同比下降13.74%；南京的住宅成交套數環比增長13.70%，同比增長237.79%；中部地區：10月份武漢的成交套數環比下降4.78%，同比增長297.66%；成交均價環比上升6.68%，同比上漲29.52%西部地區：10月份西安的成交套數環比下降18.02%，同比增長148.87%，成交均價環比微升1.21%，同比上漲10.33%；重慶成交套數環比增長41.79%，成交均價環比微降1.38%華南地區：10月份深圳的成交套數環比增長83.79%，同比增長76.21%，成交均價環比微降0.47%，同比上漲54.95%；廈門的成交套數環比增長28.02%，同比增長292.32%，成交均價環比下降7.21%，同比上升12.38%。

　　10月份，我們重點關注的10大城市成交均價漲跌互現，成交量漲跌各半。整體來看，10月份樓市的成交量呈現出如下特點：(1)

　　一線城市的表現(環比增幅)好于二線城市；(2)珠三角的表現(環比增幅)好于全國。地產股在10月份延續了9月份的態勢，表現基本同步于大盤，但相對大盤的漲幅有所擴大。我們判斷其主要原因在于房地產公司優異的3季報業績點燃了市場對房地產股的熱情。隨著年底臨近，去年出臺的房地產優惠政策也將部分到期。屆時優惠政策的存留將直接影響地產股的短期表現。我們判斷，在當前經濟形勢下，全面收緊房產政策的可能性不大。總體來看，我們認為，房地產股11月份的表現可能會略強于大盤。（愛建證券研究所）

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