銷售目標全線下調

　　龍湖地產集團戰略及公司品牌部媒介關系總監顧偉、綠城投資者關系部經理張靜嫻均向本報記者表示，2008年以來，全國房地產市場成交量大幅下挫。樓市深度調整，令各家地產商靈活下調年初制定的銷售目標成為務實之舉。

　　據不完全統計，諸多上市公司都對年初制定的銷售目標進行了調整，下調幅度從20%～40%等。

　　碧桂園11月12日表示，截至11月10日，今年的合同銷售額增至人民幣約150億元。不過，據公開資料，碧桂園對今年的銷售目標原本計劃超過300億元。

　　以浙江及上海為主要基地的綠城，處于樓市陣痛區域。該公司2007年以151億元銷售額首次進入地產“百億軍團”。2008年4月，綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年在港公開表示，2008年的指標之一是完成200億元以上的年度銷售額。從本報獲得的《綠城簡訊》披露的數據來看，2008年1～11月，綠城(中國)累計銷售145.6億元。如果大躍進式的銷售奇跡未能出現，200億元銷售目標將是綠城難以完成的任務。

　　此外，地產新貴龍湖地產去年的銷售收入首次站上100億元關口，成為中國西部首家銷售收入破百億的地產商。不過，該公司今年的銷售增長乏力。顧偉在電話里告訴《第一財經日報》，2008年龍湖地產在重慶、北京、成都、上海等地的總銷售額累計預計為110億～120億元左右。

　　雖然百億企業依然成批出爐，不過，丁祖昱通過對74家A股上市公司的分析發現，今年第三季度的銷售費用比去年四季度明顯有所上升，比去年增加近一倍，管理費用因為開源節流有所下降。而市場整體利潤水平卻在逐步下降。易居(中國)一份74家A股上市房企財務分析報告顯示，負債方面，扣除預收賬款，74家房地產A股上市企業三季度末總負債高達3119億元，較去年同期的2024億元增長54.10%。目前房地產市場正處于高漲期尾部、市場膠著階段，開發企業的生存環境正日益惡化。

　　綜合各方信息，2009年，各家地產公司看空后市之聲更甚，把新一年的銷售目標預設得比較務實。

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