葉國靖

　　存貨量上升、負債率上升、利潤率下滑、年初預定銷售目標難以達成，這些均成為今年房地產企業不得不面對的難題。那么，比之去年，誰將晉級“百億軍團”，誰又將降級出局？

　　“與去年相比，今年入圍‘百億軍團’的公司整體上變化不是很大。去年未能入圍的金地集團，今年有望成為耀眼的‘升班馬’，而合生創展今年再度入圍的難度較大。”上海易居房地產研究院副院長丁祖昱對《第一財經日報》表示。

　　“百億軍團”變陣

　　盡管各家地產公司最終的年度銷售數據尚未出爐，但根據已經披露的今年三季報以及10月、11月份的銷售數據，“百億軍團”的名單已初現端倪。

　　丁祖昱向本報記者表示，前三懸念不大，行業龍頭萬科(000002.SZ)依然排名第一，中海發展(00688.HK)位居第二，保利地產(600048.SH)和非上市公司上海綠地爭奪“探花”席位。

　　其中，萬科發布11月銷售報告顯示，今年前11個月，萬科累計銷售面積490.9萬平方米，銷售金額425.3億元。而萬科2007年銷售金額合計523.6億元。公開資料顯示，2008年1～11月份，保利地產共實現銷售認購金額187.41億元，同比增長21.02%。

　　中海發展公布的數據顯示，今年1～10月份累計實現房地產銷售額228.2億港元，同比增34%，累計實現銷售面積221.4萬平方米，同比增長24.9%。而去年全年，中海發展實現166.3億港元營業額。昨天，綠地董事長張玉良未接聽記者電話，因而無法確切獲知該公司今年的銷售業績和財務狀況。

　　相比第一梯隊的明朗化，第二梯隊的具體排序目前尚難確定。丁祖昱稱，碧桂園(02007.HK)、綠城(03900.HK)、富力地產(02777.HK)以及龍湖地產等，均可以昂首踏過百億大關。

　　值得關注的是，去年未能躋身“百億軍團”的金地集團今年成為“黑馬”。金地集團公告稱，2008年1月至11月，公司共實現銷售金額102.68億元，較上年同期增長12.9%。

　　與此同時，也有落單者。據媒體報道，合生創展有關負責人在香港宣布1~10月銷售額約84億元。丁祖昱預計，2007年上榜的合生創展，今年再度入圍新榜單的難度較大。

　　據了解，2004年順馳、合生創展、綠地3家突破百億大關；2005年，萬科、合生創展入圍百億軍團；2006年的名單則是萬科、合生創展、中海發展、富力地產。

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