上實發展：定向增發致存貨大幅增加

　　上實發展(600748.SH)的存貨是從今年第一季度開始飆升的，其年初存貨11.83億元，到一季度末期增至56億元。

　　一季報顯示，開發成本比2007年年報新增了泉州東海灘涂、青島啤酒城、北京工體、上海海源別墅、上海黃浦新苑，天津萊茵小鎮等共計9個項目及湖州5處地塊，額度共計43.94億元。

　　上實發展董秘辦工作人員對記者表示，一季報中新增的開發成本系定向增發后大股東資產注入所致。數據顯示，一季度開發成本存貨計50.71億元，而在年初該數字為8.3億元，增加了42.41億元。

　　年初上實發展以38.24億元競得泉州東海灘涂整理項目的部分國有土地使用權。1月12日，上實發展與泉州國土資源局簽訂第一期合同以12.08億元受讓土地17.01萬平方米使用權；8月5日，又以9.24億受讓了第二期14.32萬平方米，三季報顯示期內存貨增加10.87億元。

　　截至9月30日，上實發展存貨71.52億元，同比增加546.11%，相對應的是，其賬面現金12.58億元，而去年同期為22億元，同比減少42.82%。

　　金融街：開發成本至少再增12.25億

　　近期頻頻出手圈地的金融街(000402.SZ)在行業一直口碑較好，但其存貨也一直在增長。到三季度末，其存貨共計98.07億元，同比增長72.33%。

　　中報顯示開發成本存貨76.54億元，占存貨總量的93.25%，在今年年初，這個數字是54.69億元，上半年開發成本存貨增長了21.85億元，增幅40%。

　　縱觀其開發成本明細，各個項目中存貨增加億元以上的有大屯、惠州巽寮灣、津門、南昌金融大街、A5、F3、津塔，7個項目合計增加19.46億元。

　　金融街三季度末期比中期增加存貨15.99億元，其中有9月22日宣布的9.03億元收購的復興門項目。而10月18日，再以12.25億元中標石景山區衙門口地塊。這意味著，到本財務年度末，其開發成本將至少再增12.25億元。

　　從其開發產品存貨數據變化來看，其開發產品存貨由5.54億元減少到1.94億元，減少了3.6億元，降幅為64.98%。

　　金融街之所以頻頻圈地，是因為其充沛的現金流，三季報顯示，截至9月30日，其賬面資金多達89.19億元。

　　但即使如此，前三季度其凈利潤3.84億元相比較去年的16.56億元同比下降了76.81%。10月30日，金融街發布業績預警公告，預計全年凈利潤同比下降50%左右。

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