松綁房貸 難度不小

　　不過，最近還有消息透露，由于房產(chǎn)業(yè)企業(yè)資金的緊張即將威脅到銀行資金的安全，國(guó)家下一步有可能要放開房貸，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的局面，從而降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。如果真的如此，那么在市場(chǎng)面表現(xiàn)不佳的情況下，依靠政策面的強(qiáng)力刺激，危機(jī)中的房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)㈨樌�渡過難關(guān)，并帶動(dòng)房地產(chǎn)板塊的重新走強(qiáng)。

　　事實(shí)上，今年4月時(shí)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就已露骨地表示：“(如果開發(fā)商出現(xiàn)資金危機(jī))，要死也是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”。此言一出，雖然受到多方抨擊和質(zhì)疑，但卻也道出了房地產(chǎn)企業(yè)與銀行“魚水相依”、“榮辱與共”的曖昧關(guān)系。

　　而隨著SOHO中國(guó)主席潘石屹在3月時(shí)預(yù)言的“百日劇變”時(shí)間的臨近，最近他在博客中繼續(xù)爆料，稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象。土地欠款之后，若開發(fā)商仍無法解決資金問題，最后就會(huì)拖欠銀行貸款，這將直接威脅到銀行的信貸安全。

　　潘石屹稱，此前所說的“百日劇變”指2006年下半年到2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場(chǎng)上打折銷售的房子，因此將面臨著很大的資金壓力。

　　如今為了避免房地產(chǎn)企業(yè)資金危機(jī)波及銀行，國(guó)家是否真的會(huì)給從緊的房貸政策松綁呢？

　　目前看來，希望并不大。畢竟，今年國(guó)家宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是控制通脹，央行行長(zhǎng)周小川在今年多次講話中都表示今年從緊的貨幣政策決不動(dòng)搖。而今年上半年CPI高達(dá)8%，如今又恰逢油價(jià)上調(diào)，馬上還將迎來北京奧運(yùn)會(huì)，因此下半年控制通脹的任務(wù)依然艱巨。從目前的實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)資金危機(jī)并沒有嚴(yán)重到需要國(guó)家冒著通貨膨脹失控的風(fēng)險(xiǎn)來改變從緊的信貸政策以“拯救”銀行的地步。

　　當(dāng)然，如果下半年通脹明顯緩解，而房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)進(jìn)一步惡化的話，我們也不排除央行放松房貸，從而刺激房?jī)r(jià)上漲，并帶動(dòng)房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)的可能性。不過目前來看，房地產(chǎn)板塊未來走勢(shì)的不確定性依然較大，尤其是在熊市確立，多頭式微的環(huán)境下，投資者更是不能輕易抄底。