4月8日，萬科公布的一季度銷售簡報也顯示，3月份市場出現回暖。

　　簡報稱，公司一季度累計銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.0億元，分別比2007年同期增長82.9%和119.1%；其中3月份銷售面積為71.9萬平方米，銷售金額66.8億元，同比增速高達147.1%和227.5%。這就是說，公司1~2月份銷售面積僅42.6萬平方米，銷售金額34.2億元，銷售均價為8028元/平方米，而3月一個月的銷售相當于一季度的66%，均價已迅速升至9290元/平方米(66.8億元/71.9萬平方米)，每平方米漲了1262元。當然，銷售均價有所處城市、地段等因素，但一個月每平方米均價上漲1200多元，且是萬科這樣的大企業，不能不說是一個重要動向。

　　一季度向來是房產銷售淡季，去年一季度萬科銷售面積約占全年的10%(銷售金額只占8.8%)，若今年一季度占比也為10%，很可能萬科今年銷售就沖刺1000億元。

　　此外，保利地產有關負責人表示，雖然目前業績尚未公布，但是估計一季度的預售金額可能達到全年預定目標的8%~10%左右的幅度。一季度的新開樓盤集中在廣州一帶，既有限價房產品，也有中檔大型社區，還有銷售均價在1.8萬~2.8萬元/平方米的高端項目。目前來看銷售情況都不錯。而在售產品集中在重慶、沈陽、武漢等二線城市，出貨也十分迅速。由于貨量集中在下半年，從一季度的銷售情況看，今年完成甚至超過原定銷售目標的難度不大。

　　以萬科、中海等為代表的淡季銷售業績或許已給我們預示，對財務穩健、資金充沛的房地產企業來說，今年很可能又會是一個好年景。

　　國泰君安認為，目前香港H股地產股2008年動態PE普遍在10~15倍之間。目前A股一、二線主流地產公司2008年平均動態PE為21倍。出租類地產公司2008年動態PE為28倍，RNAV折價11%。從行業景氣和集中化的演變趨勢、公司成長性看，目前A股市場行業估值基準可以確定，給予一線地產2008年25倍PE，二線地產22倍PE。

　　申銀萬國則更指出，由于行業的不確定性風險正在消除，雖然下調了部分目標公司的盈利預期，但是仍給予不少地產公司30倍左右的PE。如地產龍頭保利2008年為26倍的PE，目標價35元，現金流充裕、擁有優質收租物業的金融街2008年和2009 年分別為40倍和34倍PE。

　　從瑞銀、瑞士信貸等投行與內資券商4月初的一系列報告可以看到，兩地對于地產股的估值準則正從昔日一為凈資產及負債率為重要標準，一為發展速度為標準的分歧走向統一，以業績及現金流作為選擇股份的標準，而且PE值也開始趨向20~30倍左右的共同區間。吳曉波