總體而言，常州的樓市比較溫和，房價相對處于低位，從長期來看，常州房價的上漲空間要比蘇州和無錫大，但是參照常州目前的經濟發展趨勢，常州的房價不太可能漲到像蘇州房價那么高的位置。

　　四，結論

　　通過為期四天的草根調研，我們認為：

　　蘇州園區的房價上漲趨勢早已啟動，由于需求旺盛，房價有望進一步上漲。

　　無錫整體環境不如蘇州，但新區參考蘇州工業園區模式正處于規劃建設中，房價具有上漲的想象空間。常州的房地產市場比較溫和，房價相對較低。

　　我們認為：房地產市場的需求有三種類型，一是外來人口安家落戶的購房需求，二是原住民改善居住環境，消費升級的購房需求，三是投資需求，這三部分需求的彈性依次遞增。在宏觀政策不確定的情況下，房價主要依賴于第一種類型的需求量，而這部分需求是由整個城市對外來人口的吸納力度和經濟發展速度決定的。二三線城市和一線城市所不同的是，一線城市對外來人口具有天然的吸引力，而二三線城市吸納外來人口的力度還要看這個城市未來的經濟發展速度。因此，二三線城市房價漲不漲，不是簡單的看這個城市房價低不低，主要是看這個城市招商引資的政策導向和經濟發展速度，以及由此帶來的對外來勞動力的需求量。

　　此外，我們還認為房價不僅取決于地理位置、小區環境，更取決于整個區域板塊的配套設施和人文環境。盡管蘇州金雞湖東岸距離市中心尚遠，但是整個園區參考新加坡模式有統一的規劃，配套設施相當齊全，更主要的是，蘇州工業園區已經是一個整體，政府參與開放建設使得進駐園區的所有樓盤都受益匪淺，這也是購房者趨之若鶩的最大磁石。蘇州工業園區的發展模式值得其他城市參考學習。