新浪財經(jīng)訊 4月16日消息，中國政府日前推出新一輪房市調(diào)控措施，投資銀行花旗認(rèn)為若嚴(yán)格落實，可能令主要城市購房總需求下降15%，但內(nèi)房股在拋售后估值頗具吸引力。

　　據(jù)外電報道，花旗周五發(fā)布研究報告稱，除了首付比例提高以外，房貸利率上調(diào)可能是最有力的舉措，這意味著每月還款額將上升約21.7%。投資成本的上升會打擊投資及投機需求，預(yù)計會令非首套購房需求銳減25%。

　　中國政府還可以推出房產(chǎn)稅這一強力武器。與市場預(yù)期不同，花旗認(rèn)為房產(chǎn)稅帶來的沖擊并不會十分嚴(yán)重。該稅以原始購房價格為基準(zhǔn)，并在購房價格上有 10-30%的折扣。

　　房產(chǎn)稅以原始購房價折讓10-30%為基數(shù)，每年按1.2%稅率，實際稅率僅0.9%左右。在房市流動性較強，房地產(chǎn)升值預(yù)期旺盛的大環(huán)境下，成本上升 0.9%并不足以打擊潛在購房者買興。

　　報告稱，房地產(chǎn)板塊股價已大體消化政策預(yù)期。受政策收緊預(yù)期影響，內(nèi)地房地產(chǎn)類股票自去年下半年起見頂，自高點平均下跌達(dá)20-30%，表現(xiàn)落后恒生國企指數(shù)和恒生指數(shù)約 15%。目前該板塊股價較2010年預(yù)測資產(chǎn)凈值折讓約41%。

　　在政策憂慮應(yīng)激拋售之后，該板塊目前估值頗具吸引力。花旗認(rèn)為目前是吸納高品質(zhì)房地產(chǎn)股票的良好時機，包括中國海外發(fā)展(0688.HK)和世茂房地產(chǎn) (0813.HK) 等股票，這得益于其出色的成本控制，高質(zhì)多元化的土地儲備，及理想的地理分布、健康的財務(wù)狀況。

　　但同時投資者需謹(jǐn)慎對待在北京、杭州等一線城市過度布局的開發(fā)商，如綠城中國(3900.HK)、富力地產(chǎn) (2777.HK) 和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)等。

　　中國政府網(wǎng)周四發(fā)布新聞稿稱，國務(wù)院召開常務(wù)會議決定對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。