富力地產逆市翻番土地儲備豐足撐股價

http://whmsebhyy.com 2005年10月19日 08:58 南方日報

　　在國家宏觀調控的大背景下，7月在港上市的地產企業(yè)富力地產，股價卻拉出長紅，在同期恒生指數(shù)(資訊行情論壇)表現(xiàn)低迷的情況下，股價從發(fā)行價10.7港元飆升了近120％，昨日報收22.5港元。

　　富力地產上市三月連發(fā)勁招

　　廣州富力地產股份公司于7月在香港上市，成為今年第一只在港上市的內地地產股，募集資金中約11.88億港元用于支付北京

富力城開發(fā)項目。另外，約8.09億港元用于富力桃園的項目開發(fā)。

　　上市之后，富力地產好戲連連上演。

　　7月30日，富力地產在華北區(qū)域的五個項目同時開盤。此舉開創(chuàng)了五盤連開的先河。2004年北京富力城總銷售額超過30億元，位列京城前三名。

　　黃金周期間，旗下的廣州富力桃園、富力天河華庭兩個樓盤大賣，7天共計售出了近300套物業(yè)。

　　10月13日，富力地產宣布，以4.36億元人民幣收購西安市長安區(qū)一幅黃金地盤，將發(fā)展成為西安市中高收入居民的綜合住宅項目。

　　土地儲備豐足支撐股價

　　對上市地產企業(yè)來說，券商、投行、股民要評估這個公司幾年內的盈利能力，最基本的一點就是該企業(yè)首先得有土地儲備。

　　公開資料顯示，富力正在全國部分中心城市擴展土地儲備。9月9日公布的富力地產2005年中期業(yè)績報告披露，截至2005年6月30日，富力地產土地儲備總量已達到475萬平方米(可建樓面建筑面積)，其中，廣州約222萬平方米，北京約189萬平方米，天津約53萬平方米，沈陽約11萬平方米。

　　除擴大土地儲備外，富力亦大舉進軍

商業(yè)地產。除持有旗下部分住宅項目的商業(yè)部分外，富力目前在廣州珠江新城投資了兩個五星級酒店——麗思#zhPoint#卡爾頓酒店和君悅酒店及附屬公寓和寫字樓，珠江新城目前規(guī)劃為廣州的CBD，是一個正在崛起的新商業(yè)區(qū)。

　　富力地產董事長李思廉透露，富力現(xiàn)在手頭現(xiàn)金有30億元，土地儲備470萬平方米，年內即可落實超過200萬平方米新建筑面積開發(fā)，可夠三至四年發(fā)展之用。李思廉預期，今年租金收入可逾5000萬元，2007年初落成的酒店預計可以八年時間回本，商業(yè)業(yè)務利潤的長期目標是占總利潤20％。

　　本報記者　賈肖明　實習生　劉琛

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