新浪財(cái)經(jīng)訊 4月27日晚間消息 特區(qū)政府財(cái)政司上周三推出九項(xiàng)規(guī)范樓市銷售措施，更指樓價(jià)若不受控將再上調(diào)印花稅，震動(dòng)香港樓市。過去一周各區(qū)二手市場均出現(xiàn)成交暴跌，放盤價(jià)普遍應(yīng)聲降5%，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)4月成交量可能環(huán)比下降近半。

　　盡管政府“九招”均是針對(duì)新樓，并無任何直接打壓二手樓措施，但星期三措施宣布后二手市場急劇降溫。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，上周全周二手樓成交量環(huán)比下降14%，美聯(lián)研究部首席分析師劉嘉輝對(duì)記者表示，成交量的下跌已經(jīng)很明顯，相信本周還會(huì)再下跌一成以上。多名分析人士指出，措施可能導(dǎo)致4月份二手總成交量比3月降低三至五成。

　　投資者早已敏感嗅到風(fēng)頭不對(duì)，紛紛降價(jià)出售。利嘉閣地分行經(jīng)理龔彥峰對(duì)記者表示，投資客一貫最青睞的太古城近日錄得一宗成交，一套905平方英尺(每平方英尺約為0.093平方米)的住宅業(yè)主原本一直開價(jià)730萬元(港幣，下同)，“九招”出臺(tái)后立刻減價(jià)30余萬元，以700萬元售出。

　　另一名同樣位于港島東區(qū)的成交案例中，業(yè)主原本在2007年以486萬元購入的一高層住宅，近日以421.5萬元出售，帳面錄得虧損64.5萬元。在過去半年來炒風(fēng)較熾熱的新界區(qū)，業(yè)主除了普遍主動(dòng)減價(jià)或加大議價(jià)空間外，虧本售賣的案例也在增加。

　　多家地產(chǎn)中介對(duì)記者表示，政策出臺(tái)后許多資深投資者選擇以低市價(jià)5%-8%的價(jià)格迅速出手物業(yè)，另一方面，已下首次訂金(一般為成交價(jià)3-5%)的買樓者寧愿損失訂金而毀約的情況也開始出現(xiàn)。地產(chǎn)業(yè)界及研究人士普遍估計(jì)，近幾個(gè)月香港二手市場價(jià)格有機(jī)會(huì)下調(diào)10%。

　　長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄指出，由于去年底樓價(jià)升得較急，措施推出后二手樓買家與業(yè)主預(yù)計(jì)能有一成左右議價(jià)空間。世邦魏理仕資深董事總經(jīng)理余錦雄則認(rèn)為，一些呎價(jià)2萬元以上豪宅議價(jià)空間會(huì)更大。

　　韋堅(jiān)信測量師行董事林晉超指出，盡管措施針對(duì)的是新樓，但由于一手新樓主要操控在開發(fā)商手上，貨源集中，數(shù)量也少，反而暫時(shí)看不見有減價(jià)空間，但是二手樓則不然，預(yù)計(jì)未來三個(gè)月內(nèi)將降價(jià)一成。

　　盡管多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)均表態(tài)將配合政府監(jiān)管樓市措施，但部分開發(fā)商對(duì)措施的效果不以為然。恒隆地產(chǎn)(00101.HK)主席陳啟宗昨日表示，樓價(jià)上漲的主要原因是政府過去幾年缺乏賣地，加上金融危機(jī)后利率極低、熱錢持續(xù)流入，因此，如果以這“九招”去抑遏樓價(jià)上升，是“治標(biāo)不治本”。(彭琳 發(fā)自香港)