本報記者 劉垚霞

　　瑞安集團近年來在內地數個大城市斥資開發的經營性項目，不但處于位置絕佳的中心城區，且規模巨大

　　就在各大地產上市公司在全國各地為土地爭得焦頭爛額的時候，瑞安集團有限公司(下稱“瑞安集團”)董事長羅康瑞又一次走在了地產界的前頭。

　　僅僅在夏季達沃斯論壇結束一周之后，瑞安集團就在大連宣布，將與大連億達集團有限公司(下稱“億達集團”)共同投資建設旅順南路軟件產業帶上的大連軟件園二期項目——“大連天地·軟件園”。

　　通過這次合作，瑞安集團輕易地就將建筑規模高達400萬平方米的軟件園二期項目收入囊中。據悉這個項目是已建成的大連軟件園一期項目的3倍以上，總投資額涉及150多億元。

　　合作開發

　　瑞安集團和億達集團已經不是第一次合作。

　　早在2005年9月，瑞安集團旗下的瑞安建業房地產有限公司(下稱“瑞安建業”，0983.HK)就曾聯合摩根大通及億達集團，共同購買了原來由韓國現代集團投資的爛尾樓項目大連希望大廈。如今這個曾沉寂多年的大連市地標性建筑物，早已復活并處于正常的運營過程中。

　　“我們在希望大廈項目上的合作非常愉快。”羅康瑞的這句評價，似乎是為雙方再次合作工業園項目所做的一個注解。

　　而與此前針對單體項目合作所不同的是，雙方這次合作所涉及的內容更為廣泛，規模也更大。大連天地·軟件園不僅涵蓋了南海頭的高級酒店及低密度住宅區域，以及位于河口灣的大連新天地，還包括位于大連黃泥川的軟件園區、山谷區域的軟件公司地區總部，整體占地面積高達633萬平方米。“這不是一個單純的房地產項目，而是軟件園項目。”羅康瑞表示。

　　對于這樣一個規模龐大的項目，羅康瑞認為光依靠一家企業的力量不足以保證將它做好，“我們選擇與億達集團合作，看中的是他們在大連市的資源和基礎。”

　　羅康瑞所說的基礎和資源，不僅是指億達集團具備大連本地開發商的背景，而由億達集團開發、建設和運營管理的大連軟件園一期，目前已成為國內軟件出口額最高、外資企業比例最高的國家化軟件園區之一。

　　不擔心資金問題

　　羅康瑞坦言，在雙方為工業園項目開發而成立的合資公司中，瑞安集團與億達集團分別持有該項目70%及30%的股權，其中瑞安集團旗下的瑞安房地產開發有限公司(下稱“瑞安房地產”，0272.HK)持股48%，瑞安建業則持有22%股份。

　　對于這樣的股權比例是依據什么樣的標準而確定的，羅并不愿意給予太多的解釋。但是大連天地·軟件園的總投資額高達150億元左右，錢從哪里來？這是一個永遠都繞不開的話題。

　　羅康瑞表示，目前瑞安集團已為合資公司投入了21億元的資金，億達則主要是以土地的方式入股。“在資金方面我沒有太大的擔心。”

　　羅康瑞的坦然并不是沒有來由。此次入股大連天地·軟件園的瑞安房地產和瑞安建業均為香港上市公司，具有很好的融資能力。

　　而瑞安集團近年來在內地數個大城市斥資開發的經營性項目，不但處于位置絕佳的中心城區，且規模巨大。除了首個在國內開發的房地產項目上海新天地以外，上海太平橋項目、創智天地、重慶化龍橋項目、武漢漢口天地項目，占地分別高達52公頃、84公頃、130公頃和60公頃。

　　“這些項目都具備很好的盈利能力，能夠不斷地為集團帶來穩定的現金流。”一位業內人士分析表示。

　　而對于工業園項目未來的資金安排，羅康瑞也進一步透露說：“我們馬上召開的董事會還會就這方面的細節進行討論。”

　　看好市場前景

　　億達集團有限公司董事長孫蔭環坦誠，1998年大連軟件業的發展剛剛起步，當時只有幾個企業、幾百人、幾千萬的收益，“而去年大連的軟件工程師就已經達到5萬人，來自軟件業的收益為145億元。”

　　孫蔭環對《財經時報》表示，他在與國際

　　而就在今年3月，英特爾就斥資25億美元在大連投建芯片廠。此前不久，新加坡騰飛集團也投資2億美元興建大連軟件園騰飛園區。

　　大連天地·軟件園將花費6-8年左右的時間分六期開發。羅康瑞表示，盡管目前他沒有具體計算過多少年就能夠收回投資成本，“但這一定是一個長期性的投資收益。”

　　按照他們的設想，除了項目本身的投資收益，未來還會有來自招商方面的收益，目前他們已將目標初步鎖定在了韓國和日本市場。孫蔭環預測說，由于大連天地·軟件園位于整個軟件產業帶的中心區域，建成后至少將吸引5萬名軟件工程師入住，并形成500多億元的軟件銷售收入。

　　“未來我們不僅會把大連軟件園打造成中國的硅谷，而且是綠色的硅谷。”羅康瑞強調說。