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根據(jù)承銷商之一花旗發(fā)表的研究報(bào)告指出，領(lǐng)匯房地產(chǎn)信托基金擬在上市后翻新8個(gè)商場(chǎng)，增加收租面積；另外，領(lǐng)匯透過(guò)成本控制及租金的修訂，將有利未來(lái)領(lǐng)匯的盈利增長(zhǎng)。
花旗表示，根據(jù)獨(dú)立評(píng)值師CB Richard Elis，領(lǐng)匯旗下房地產(chǎn)的價(jià)值約338億港元，其中80%的是來(lái)自零售組合，余下是停車場(chǎng)物業(yè)組合，花旗預(yù)期，2006年領(lǐng)匯的估值為360億港元。
2005年度領(lǐng)匯的經(jīng)營(yíng)成本對(duì)經(jīng)營(yíng)收入比率為48%，2004年度為54%，這個(gè)比率較私營(yíng)的30-35%水平為高；該行相信，領(lǐng)匯會(huì)積極將物業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本降低，提高營(yíng)運(yùn)效率，另外，由於私營(yíng)的零售物業(yè)租金過(guò)去兩年一直上升，該行估計(jì)，領(lǐng)匯在與租客洽談新續(xù)租約時(shí)，租金有望上升。
但花旗表示，領(lǐng)匯的潛在風(fēng)險(xiǎn)包括政治及社會(huì)的挑戰(zhàn)，及利息上升，令領(lǐng)匯的投資吸引力減少。
報(bào)告指，領(lǐng)匯於截至今年3月底止年度總收益達(dá)36.96億港元，其中68%來(lái)自零售設(shè)施，25%來(lái)自停車場(chǎng)物業(yè)組合，余下來(lái)自向租戶收取的冷氣收費(fèi)，嘉德置地(CapitaLand)已承諾投資1.8億美元的基金單位，這數(shù)目與領(lǐng)匯去年底計(jì)劃第一次上市時(shí)相同。
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