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本報記者 李亞 發自深圳
上周五，香港證監會已正式批準領匯及長江實業(0001.HK)旗下泓富產業基金的上市申請，兩家基金均有可能成為第一家在香港上市的房地產信托基金(REITs)。據了解，領匯上市集資額初步定在214億港元,加上貸款近122億港元，共集資約336億港元，而泓富募資僅18億港元，兩者規模相差懸殊。
“從進程來看，泓富捷足先登的機會比較大。領匯已經定下11月14日到17日公開招股，24日掛牌。而泓富聽說是暫定在11月21日上市，要搶先領匯三天。”香港一位業內人士向《第一財經日報》表示。他認為，如果兩家機構招股時間相撞，肯定會相互影響招股力度。
長江實業旗下泓富產業基金包括旗下7幢商業及工貿大廈，資產估值為30億~40億港元之間。該基金計劃借貸10億港元的銀行貸款，并通過發售基金單位來集資18億港元。該基金的預期股息回報率為5.2%至5.4%之間，低于領匯的回報率。
按慣例，兩家機構均可在今天即開始前期的招股推介工作。到底哪一只REITs較有吸引力，市場意見也各不相同。有人士表示，長實作為純私營機構，加租能力肯定比官方背景的領匯要強，因此泓富更有吸引力。而持相反意見的人士則認為，私營機構泓富的估值會比領匯高，同時泓富的股息率又比領匯低，領匯應比泓富更有投資價值。
“REITs的賣點是股息率，在目前利率趨升的預期下，美國加息周期有可能延續到明年年中。港幣3月定期儲蓄息率約3%至4%，散戶選擇認購REITS時應該以這個作為參考。”時富證券聯席董事劉仲坤表示。
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