戴德梁行料今年中環(huán)甲級寫字樓租金升70%

http://whmsebhyy.com 2005年10月04日 17:33 財華社

　　戴德梁行研究部董事淘汝鴻指出，本港4個主要地區(qū)甲級寫字樓的空置率持續(xù)下跌，其中中環(huán)區(qū)的第三季空置率已跌至7%的單位數(shù)，去年同期為10.3%，港島東、灣仔及銅鑼灣，及尖沙咀亦持續(xù)下跌，分別為8.2%、6.4%。另外，租金方面，中環(huán)區(qū)的每月尺租已升至53元，是自1991年以來最大的租金升幅。淘汝鴻表示，本港中環(huán)於第三季吸納量為25.4萬平方尺，是上一季的50%，該區(qū)甲級寫字樓可租出的樓面下跌，令租金上升，於首三季該區(qū)租金升幅已達61%，故該行修定於年初對中環(huán)甲級商樓租金升幅的預(yù)測，由60%升至70%。

　　問及添馬艦空地應(yīng)否作商業(yè)

寫字樓用途來增加供應(yīng)量，他表示，即使政府於該地不興建政府總部，新的商業(yè)大廈仍需待至2010年才建成，故該地會否建商業(yè)寫字樓用途亦不會影響未來的租金走勢；他估計，今年的租金升幅趨向穩(wěn)定，而明年的租金升幅會放緩，但至2007年因沒有新的甲級寫字樓供應(yīng)，故應(yīng)有較大的租金升幅，而2008年升幅則會放緩。