地產巨頭熱捧黃金地塊 恒指守穩萬五

　　今日香港特區政府再次拍賣土地，昨日恒指結束了上周連續下跌的頹勢，上漲130.34點，收于15274.31點，顯示投資者以積極的心態迎接這次土地拍賣。

　　今日下午，久違了7個月的香港特區政府土地拍賣將在香港文化中心舉行，這是特區政府推出8折勾地政策后，本財年首次進行的土地拍賣。

　　黃金地塊讓開發商垂涎

　　拍賣的三幅地塊分別為西九龍填海區海泓道與海庭道交界地塊、西九龍海庭道商住用地及牛池灣豐盛街住宅用地，在8月份先后被成功勾出。

　　市場估計，由于長時間沒有進行土地拍賣，發展商對新地皮的渴望已久。近兩年香港地產市場升溫，加上此次拍賣的標的均是位于市區的優質地塊，預計競投氣氛將會相當熱烈。

　　此次土地拍賣的焦點將會集中在西九龍的兩幅相連的地塊上。這兩塊地可建樓面面積逾100萬平方英尺，住宅單位總數可達上千個，因此成為兵家必爭之地。香港多家主要地產巨頭，如長江實業(資訊 行情 論壇)(0001.HK)、新鴻基地產(資訊 行情 論壇)(0016.HK)、新世界發展(資訊 行情 論壇)(0017.HK)、恒基地產(0012.HK)、信和置業(資訊 行情 論壇)(0083.HK)及恒隆地產(資訊 行情 論壇)(0101.HK)等均已表示有興趣競投。

　　摩根大通表示，三塊地皮將為港府帶來75億港元的進賬，預計西九龍兩幅地塊的成交價為45億港元，牛池灣為30億港元。

　　賣地情況將對市場構成影響

　　按照以往慣例，港府每次賣地均會刺激地產股上揚。但值得投資者注意的是，目前多只主要地產股的估值已經反映了樓市向好的利好因素，股價已不便宜。市場反而開始擔憂隨著地價持續上漲，發展商的邊際利潤會有所下滑。如果賣地的成交價遠高于勾地價，反而不利于地產股。

　　凱基證券董事鄺民彬預計，此次土地拍賣將會出現比較好的結果。由于市場需要做多的理由，所以前期地產股借賣地概念走高。但他認為，此次賣地不一定會對香港樓市帶來很大的刺激作用，而股市最終還是受香港經濟及利率環境的影響，賣地成績的好壞都是市場炒作的借口。

　　順隆資產管理董事史理生認為，由于香港經濟是以地產為基礎的，賣地肯定會對大盤構成一定影響。但是，回顧以往幾次賣地，成績都很好，而地產股上漲都是事先出現的，拍賣之后出現調整走勢。

　　而在此次賣地之前，地產股也出現過上漲行情，但因為銀行再度加息成為市場焦點，使得地產股有所回落。地產股能否再度上漲，從短線來看，當然要關注今日賣地的情況，但中長線仍要注意加息周期是否會延長的問題。

　　摩根士丹利最新的報告也指出，如果發展商高價搶地，一方面的確反映發展商對香港樓市的前景很有信心，但另一方面，也使得發展商的經營風險增加，可能會對地產股的短期表現構成負面影響。

　　三地塊拍賣底價62億港元

　　在本次拍賣的土地中，海庭道和海泓道的相連地塊是由一家發展商以37.5億港元勾出的。海泓道與海庭道交界處地塊的勾地價為16.6億港元，海庭道地塊為20.9億港元。前者面積約為6179平方米，可建樓總面積在27806平方米以上；海庭道地塊面積約為7397平方米，可建樓總面積最少為33287平方米。這兩幅地塊均指定用作非工業(不包括酒店、

　　牛池灣的地塊面積約為14400平方米，最少可建樓43377平方米，以24.9億港元被成功勾出。三塊地皮的勾地價均為拍賣底價，總計62.4億港元。

　　作者：楊勣 每日經濟新聞