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地政總署明日將拍賣牛池灣豐盛街住宅用地及兩幅西九龍相連地皮，市場(chǎng)預(yù)料總成交價(jià)77億元至逾100億元。
中原預(yù)料3幅地皮的估值達(dá)84.1億元，中原測(cè)量師行高級(jí)聯(lián)席董事張競(jìng)達(dá)認(rèn)為，即使美國(guó)加息步伐未放緩，仍未左右發(fā)展商買地及賣樓計(jì)劃，今次按地皮地段位置不同，估計(jì)牛池灣地皮每尺樓面地價(jià)4200，西九龍地皮尺價(jià)則為4700元，未來(lái)拍賣價(jià)高於此水平可被視為
看好，料會(huì)帶動(dòng)大市突破現(xiàn)時(shí)悶局。
利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理何紹章則認(rèn)為，鑒於現(xiàn)時(shí)勾地困難，料屆時(shí)拍賣氣氛將非 常熱烈，估計(jì)3幅地皮以“天價(jià)”成交，為政府庫(kù)房帶來(lái)逾100億元進(jìn)賬，其中西九龍兩幅地皮成交價(jià)可達(dá)67.9億元，每尺地價(jià)6200元，牛池灣地皮值35億元，每尺地價(jià)4500元。
另外，美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬預(yù)期，西九龍兩幅地皮成交價(jià)逾50億元，牛池灣地皮料會(huì)以33.07億元賣出，較底價(jià)高33%。
九倉(cāng)置業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)部董事黃光耀則預(yù)料，3幅地皮總成交價(jià)料逾80億元。
投資銀行方面，摩根士丹利指出，預(yù)期政府下周二賣地將會(huì)為庫(kù)房帶來(lái)77億元的收入，較勾地價(jià)高出24%，低於近數(shù)次政府賣地成交價(jià)較勾地價(jià)高出的70-80%；大摩認(rèn)為，過份進(jìn)取的成交價(jià)將會(huì)反映發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及樓價(jià)漲幅，短期內(nèi)或?qū)Z得地皮的地產(chǎn)股不利。
3幅地皮當(dāng)中，牛池灣豐盛街住宅用地地盤面積約15.56萬(wàn)平方尺(地積比率5倍)，西九龍?zhí)詈^(qū)海泓道與海庭道交界地皮地盤面積約6.65萬(wàn)平方尺(地積比率7.5倍)，至於毗鄰的西九龍?zhí)詈^(qū)海庭道地皮的地盤面積則為7.96萬(wàn)平方尺(地積比率7.5倍)。
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