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長(zhǎng)實(shí)欲試水REITs 預(yù)計(jì)集資數(shù)十億港元


http://whmsebhyy.com 2005年09月23日 01:00 東方早報(bào)

長(zhǎng)實(shí)欲試水REITs預(yù)計(jì)集資數(shù)十億港元

  領(lǐng)匯基金上市之門再度開(kāi)啟,促使其他地產(chǎn)商對(duì)于發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)也躍躍欲試。昨日,商界巨頭李嘉誠(chéng)擁有的地產(chǎn)旗艦公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(資訊 行情 論壇)(集團(tuán))有限公司(0001.HK)發(fā)布公告稱,公司考慮將旗下若干投資物業(yè)以房地產(chǎn)信托投資基金形式上市。

  該公司在公告中稱﹐公司正就可能進(jìn)行的事項(xiàng)及相關(guān)監(jiān)管規(guī)定與有關(guān)監(jiān)管當(dāng)局進(jìn)行
商討。

  據(jù)悉,長(zhǎng)實(shí)此次主要將多個(gè)物業(yè)的商場(chǎng)分拆上市,但也不排除會(huì)包括其他物業(yè)投資,預(yù)計(jì)集資額將高達(dá)數(shù)十億港元,回報(bào)率與正在籌備上市的領(lǐng)匯基金相當(dāng)。市場(chǎng)預(yù)計(jì),領(lǐng)匯基金的年回報(bào)率在6%~7%之間。但長(zhǎng)實(shí)REITs不會(huì)搶在領(lǐng)匯基金之前上市。

  業(yè)界評(píng)價(jià),長(zhǎng)實(shí)這批物業(yè)投資大部分規(guī)模有限,若單獨(dú)分拆出售,價(jià)格不會(huì)太理想。如果整體出售,由于規(guī)模龐大,要轉(zhuǎn)手也不太容易。因此,通過(guò)REITs的形式上市,長(zhǎng)實(shí)既可以將物業(yè)投資套現(xiàn),同時(shí)又可以保留控制權(quán),對(duì)集團(tuán)較為有利。

  據(jù)悉,長(zhǎng)實(shí)目前旗下已經(jīng)有一個(gè)

房地產(chǎn)信托投資基金———置富基金在新加坡上市。在新加坡上市的置富基金,目前總資產(chǎn)78億港元,基金擁有的物業(yè)組合主要包括11個(gè)商場(chǎng),面積達(dá)170萬(wàn)平方英尺(約15.8萬(wàn)平方米),年回報(bào)率平均為5.375%。

  今年6月份,香港證監(jiān)會(huì)放寬了香港REITs投資海外物業(yè)的限制。之后,香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)馬時(shí)亨表示,在證監(jiān)會(huì)修改相關(guān)條例后,未來(lái)香港REITs市場(chǎng)的發(fā)展將加速,在領(lǐng)匯及其他REITs上市的配合下,3年內(nèi)中國(guó)香港有望成為亞太地區(qū)位居日本之后的第二大REITs市場(chǎng)。

  目前,新加坡已上市的6只REITs市值共計(jì)約485億港元,而領(lǐng)匯基金資產(chǎn)值已接近300億港元,加上其他擬上市REITs的資產(chǎn)值,如越秀投資(資訊 行情 論壇)的20億港元及麥格理銀行的70億~80億港元,香港要趕超新加坡,不是沒(méi)有可能。

  作者:早報(bào)記者 梁文匯


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