內地業務受限 世茂國際半年業績降9成

　　世茂國際與世茂房地產《不競爭承諾》近日通過；業內認為世茂國際經營前景堪憂

　　李靈 每日經濟新聞

　　9月16日，世茂國際(資訊 行情 論壇)控股有限公司(0649.HK)公布2005年中期報告：截至今年6月底，世茂國際營業額為3702.3萬港元，較去年同期約2.97億港元的營業額，減少

87.5%，約2.6億港元。伴隨營業額的下跌，世茂國際盈利也出現大幅縮水———截至今年6月底，盈利為917.9萬港元，而去年同期的盈利為9801.9萬港元。

　　報告顯示，導致營業額大幅下跌的主要原因是，上海世茂湖濱花園的大部分物業在2005年以前已售出而且其收益也已確認入賬，因此沒能為世茂國際的中期業績帶來貢獻。另外，綏芬河世茂項目尚在投資及預售階段，根據新會計制度，未納入2005年上半年營業額。

　　就在9月15日，世茂國際的股東以全票通過了與其大股東許榮茂的《不競爭承諾》協議。協議規定，世茂國際將與今年年初注冊成立的世茂房地產實行區域錯位經營，世茂房地產專注于內地房產市場的經營，而內地以外的市場歸世茂國際。

　　對此，一位業內人士分析，世茂國際股東通過《不競爭承諾》協議，表明他們徹底放棄了世茂國際在內地發展業務的機會。

　　在這一背景下，中期業績的下滑，讓業內人士對世茂國際未來經營前景頗為憂慮———因為近幾年來，內地地產項目一直是世茂國際的盈利支柱，這一點可以從世茂中國(后更名為“世茂國際”)2004年度的年報中窺出端倪。年報顯示：在世茂中國擁有的兩個地產項目中，位于香港山頂的豪宅“創世紀”在2004年并沒有為公司貢獻利潤，但世茂中國只持有50%股權的上海世茂湖濱花園卻貢獻了5.98億港元的收益，占據了世茂中國2004年業績99%的份額。

　　事實上，這種憂慮一直存在，而且正是“世茂房地產”香港IPO計劃擱淺的原因之一。

　　不過，昨日，世茂集團董事長助理、公共事務總監卓亞嵐表示：“《不競爭承諾》協議確實遭到了一些小股東的質疑，不過香港聯交所在去年便已認同了《不競爭承諾》協議，所以并沒有給世茂集團壓力。”

　　卓亞嵐表示，目前“世茂房地產”正在加緊制作中報以上交香港聯交所，為上市作準備。

　　卓亞嵐進一步強調，世茂國際在脫離了內地業務之后并不會前景黯淡，因為世茂國際還有綏芬河世茂項目及“創世紀”項目。

　　中報顯示，綏芬河世茂項目是位于中俄邊界的一個跨境商業及旅游綜合體，包括住宅、商業、零售設施及物流設施。項目占地總面積約4.53平方公里。而香港的豪宅“創世紀”項目已在2005年年初完工。

　　此外，世茂國際在內地還擁有甘肅蘭州東方紅商業城，以及北京華澳中心第二期三個單元的所有權。